微負擔購屋前進淡水新市鎮

2014-09-01 13:23 聯合新聞網／

又到了六月的結婚旺季，很多要成為六月新郎新娘的準新人們，也開始一起打造屬於兩個人愛的小窩。根據內政部統計，102年1-4月結婚登記計4萬8,929對，結婚人口向來就是購屋市場首購族的主力代表，但在現今房價直漲，薪水不上升的情況下，對預算有限的年輕人來說，更必須謹慎財務規劃。

根據新北市地政局公布的資料顯示，5月建物買賣移轉棟數7,773棟，月增率13.3%，年成長10.2%。其中，淡水區(843棟)穩居冠軍寶座，連續2個月呈現高量水平，相較於其他地區房價飆漲，在比價效應發揮下，新北市的低價地帶，像是淡水區，就吸引不少首購族在這裡買下人生第一屋，希望以通勤時間來換取更大、更有品質的居住空間，同時也減輕購屋壓力。

淡水房價基期低，雖然目前每坪售價已穩站上2字頭行列，但是和每坪至少50-70萬、總價動輒上千萬的雙北市精華區域相比，低單價、低總價的淡海新市鎮就顯得平易近人許多，尤其大台北地區房價始終居高不下，淡海相對低檔的房價，特別具有競爭優勢。

21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育表示，主要是因為當地的建設利多帶動買氣，輕軌捷運線規劃加上大型量販賣場進駐，當地交通、商業與生活機能大幅提升，且房價基期低、購屋壓力輕，再加上未來增值空間大，頗受購屋客青睞，買氣始終很熱烈。以1000-1500萬元的購屋總價來看，在台北市只能夠買到10-20坪小套房，但是同樣的價格，卻可以在淡海新市鎮找到規劃不錯的2-3房產品。

新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力，李讚育提醒，購屋時最好本身擁有房價三分之一的自備款，同時事先檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計畫與生活必需後，還款最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一，另外若夫妻打算擁有小孩，目標先設定在30坪以上的三房產品較適合，最重要的是深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪說，欠缺買房經驗的首購族夫妻，眼光一定要放遠，區位選擇上特別重要，區位不只牽動生活型態，更直接影響房價，不妨選擇郊區但距離捷運站不遠的房屋，一來郊區房價較市中心低，且有捷運通過，上班交通也方便，待商圈成型後未來增值與轉手性也高。