貓狗比新生兒多房價還不跌！估價師打破迷思：高齡化反催生這類住宅需求
台灣人口結構正式步入負成長，根據內政部與國發會推估，2026年全台戶籍人口降至2323萬人，預計2045年65歲以上高齡人口占比將高達37%，甚至出現全台貓狗數量超越新生兒的現象。
面對少子化與高齡化浪潮，許多購屋族期待房價因此反轉下跌。然而，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源與住商企研室執行總監徐佳馨對談時直言，決定區域房價漲跌的關鍵並非出生與死亡的「自然增減」，而是產業與工作機會帶來的「社會增減」。
陳碧源分析，房地產價格受供需與名目成本雙重影響。一方面，通膨推升原物料與營建成本，新屋價格自然水漲船高。
另一方面，若某個區域缺乏強勁的產業聚落與工作供給，青壯年人口便會外流不返，導致當地陷入高齡化甚至淪為高齡人口逾五成的「極限村落」，這類缺乏就業支撐的偏鄉房價確實面臨衰退。
反之，只要區域具備穩定產業與薪資所得支撐，外來人口持續移入，剛性買盤依然強勁。
此外，陳碧源提醒，高齡化並非單純減少居住需求，而是引發「住宅結構性換屋潮」。
許多長輩過去居住在無電梯老公寓，隨著年紀增長爬樓梯困難，或面臨輪椅進出、浴室無障礙空間與緊急照護需求，將迫使銀髮族釋出老舊公寓，轉而購買具備電梯、無障礙設計與醫療生活圈的新型住宅。
陳碧源表示，少子化並不會讓全台房價齊跌，而是加速各區段與產品類型的價格分化。
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