繼承土地20萬租金被吞！代書抓包合約簽名者早過世：沒打官司追回1/4

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王大哥來到我辦公室的那天，憤怒的情緒幾乎要塞滿整個房間，他把一疊厚厚的文件往桌上一摔，氣到雙手微微發抖，無奈與不解全寫在臉上。

​他長年旅居國外，最近繼承了父親留下的一塊土地，這塊地是父親當年跟一位尤先生買的，後來一直跟另外三個人維持著共有狀態，王爸爸買了以後就放著，等到最近繼承的王大哥回台接手，去現場一看才發現，土地上蓋滿了鐵皮工廠，每個月穩定收租 20 萬元。

但這 20 萬，王大哥一毛錢都分不到。

​他氣憤地跑去問那三個共有人，對方卻老神在在地拿出一份「分管契約」，說：「這塊地在民國96年的時候，你爸的前手尤先生，跟我們三個人早就簽好約了。約定好這塊地就是由我們管理、租金我們收。白紙黑字，你現在繼承了，也沒辦法反悔。」

​我看完他們的合約，心裡大概有底了，「王大哥，這是一份經過『高人指點』的合約」我告訴他。​

在法律上，這牽涉到一個非常經典的條款：民法826-1。簡單來說，地就像一塊大家共同持有的大披薩，以前，共有人之間私下約定怎麼分這塊披薩，常常會引發爭議。

為了減少糾紛，民國98年立法院修法規定：所有的分管協議，都必須公開登記在「土地謄本」上才算數，如果沒登記，以後賣給新的人，新買方就可以不認帳，重新要求分配。

​「但你看看這份合約的日期，」我指著紙上的年份：「民國96年。」​對方背後的高人非常聰明，刻意把這份沒有登記的合約，押在民國98年修法之前。

他們企圖利用舊法的漏洞，如果真的上法院，面對這種全體同意的舊合約，王大哥幾乎是穩輸的。

​聽完我的分析，王大哥像洩了氣的皮球：「孔代書，難道我只能眼睜睜看著他們把錢放進口袋嗎？你幫我想想辦法吧。」

​我笑了一下，「法律原則上是這樣沒錯，但實務上，只要是人造的，就一定會有破綻。你去幫我把相關資料調出來，我們來玩個遊戲。」

​兩個禮拜後，資料齊了。我拿出一張大白紙，開始畫時間軸，「王大哥，你看這裡。」

我指著時間軸，這份號稱在「民國96年」簽署、上面有四個人親筆簽名的合約。

其中一位簽名者，在戶政資料上顯示，他早在「民國95年」就已經過世，土地也由他兒子繼承了。

​「既然這位長輩在95年就已經離開人世，」我抬頭看著王大哥：「他怎麼可能在96年顯靈，親自出現在簽約現場，還簽下了自己的名字？」

​王大哥愣了三秒，接著猛然拍桌大喊：「對阿！這絕對是偽造的！孔代書，我們現在就去告他們偽造文書！」

​我看著他激動的樣子，了搖頭：「不，我們不告。」​我一直堅信，訴訟是解決問題的最後一招，一旦上了法庭，不僅要耗費好幾年的時間與大筆律師費，雙方更是直接撕破臉，算贏了官司，也輸了生活品質。

​「你只需要把我畫的這張時間軸，拿去跟那三個人喝杯茶。」我教他：「你只要客氣地問他們一句：『各位長輩，為什麼這位叔叔95年就過世了，96年還能來簽約呢？能不能幫我解惑一下？』」

我告訴王大哥，正常人看到這張圖表，就會知道你已經捏住了他們「偽造文書」的致命死穴，你不用口出惡言，不用揚言提告，他們自己就會衡量利弊。

​兩個多月後，我接到了王大哥的電話。電話那頭的他語氣輕鬆愉悅：「孔代書，謝謝你！他們後來態度軟化了，主動同意把每個月20萬的租金，按比例分給我四分之一。」

​我覺得最高級的談判，不是在法庭上把對方逼上絕路，而是握有底牌卻不掀桌。

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