豪宅車位抵一間房！張旭嵐揭北市指標豪宅行情：富豪常見配3-4個

一個停車位950萬！在台北豪宅，車位真的可以抵一間房！

實價登錄顯示，今年7月信義區豪宅「皇翔御琚」高樓層出現一筆交易，約344坪、總價6.8億元，拆算住宅單價每坪225萬元；其中4個車位共56坪、平均一個車位950萬！

而且這還不是最貴，去年同社區甚至曾出現單一車位千萬元的紀錄。

信義區一般豪宅車位本來就多從400萬元起跳，但頂級豪宅的車位賣的不只是「一格停車空間」。

以皇翔御琚來說，車位權狀約12.67坪或14.45坪，除了尺寸大，地下停車場還鋪設地磚、迴車道中庭種樹，並以天井引入自然光與空氣對流，連地下室都做出飯店公設的規格。

再看看今年「200萬俱樂部」豪宅，車位身價也很有意思。

「陶朱隱園」B3車位一個800萬元、B4則為500萬元；「One Park Taipei元利信義聯勤」最高一筆3個車位1850萬元，平均約616萬元；相較之下，大直「西華富邦」一個約350萬元，在這群頂豪裡，居然瞬間顯得「親民」許多。

其實豪宅車位有自己的一套行情。頂級買方家中往往不只一輛車，台北豪宅通常至少搭配2個車位，頂豪更常見3-4個。

不只是家庭成員一人一車，還要容納超跑、大型休旅或收藏車，因此車格要大、進出要方便，現在更會預留充電設備線路，部分豪宅甚至規劃獨立車庫型車位，增加隱私與安全性。

不過，看豪宅車位價格也不能只看實登上的單一數字。

同一社區即使車位坪數相同，B3、B4、B5的位置、動線與便利性不同，價格就可能出現落差。

此外，實價登錄中房屋與車位的價款拆分方式，也可能影響最後呈現的房屋單價與車位價格，因此不能單憑一個「950萬元車位」就直接認定這是市場上所有車位的獨立成交行情。

有趣的是，「Diamond Towers台北之星」反而走另一條路線，是少數不強制搭配車位的高端豪宅，今年甚至出現多筆「零車位」交易。

所以豪宅世界裡，房子比地段、樓層、景觀，連地下室的車位都有自己的身價表。

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公