台中5字頭跌回3字頭！買方不接盤、建商轉嫁成本失效
每逢政府祭出信用管制或稅制打房，房產業界便會統一口徑宣稱「打房稅負最終必轉嫁給消費者，房價只會越打越高」。
對此，房產專家Zack駁斥，成本能否轉嫁完全取決於市場買賣雙方的「角色強弱」；在資金緊縮的大空頭市場中，買方根本無力承擔溢價，建商高喊的轉嫁萬靈丹已徹底失效，甚至不得不大幅砍價斷尾求生。
Zack解析，在多頭市場中，買方恐慌追價處於弱勢，建商自然能將土地與營造成本順利轉嫁；但在央行限貸令與第七波管制重擊下，市場已全面轉為買方市場。
當消費者面臨銀行貸款受限、可支配所得不足時，任何試圖轉嫁成本的建案都將面臨零成交的窘境。
第一線實價行情便直接戳破轉嫁謊言。
Zack舉例指出，台中某指標重劃區建案先前喊出開價上看5至6字頭，如今實質成交價跌落至3字頭；高雄美術館特區亦有預售案開盤時強推6字頭，近期價格大幅下修至每坪48萬元，跌幅極為驚人。
這些實質降價案例證明，當買氣急凍時，成本只能由賣方自吞。
Zack更點破，建商在房市大多頭時期，動輒以溢價30%至80%的離譜高價瘋狂搶地，自身利潤率高達20%至30%；如今房市反轉、利潤遭壓縮，卻哭喊活不下去並情勒政府，實屬荒謬。
他強調，決定房價的從來不是建商的成本喊話，而是市場實質供需與民眾的實質購買力。
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