月租5萬淡水別墅竟是違建！下雨淹10公分插座噴水 房東拒修鬧上法院
看似氣派的獨棟透天別墅，背後竟是早年建商倒閉未取得使用執照的無照違建！
新北市淡水區一排四棟獨棟透天厝遭踢爆，屋主自行改建後，以每月4萬至5萬元不等租金轉手出租給不知情民眾。
每逢連日降雨，屋內便爆發嚴重漏水，室內積水甚至深達10公分，更一度發生插座噴水的恐怖景象。
房客多次要求修繕未果而拒付租金，雙方撕破臉互控違約，爭議持續延燒至司法訴訟。
承租住戶無奈指出，每逢下雨屋內就像水濂洞，積水一路從樓上蔓延至臥室，甚至漫過腳踝、高達10公分，住戶半夜無法入眠只能不斷拿畚斗舀水。
更危險的是，雨水滲入牆體電路系統，導致牆面插座直接向外噴冒水花，居家安全亮起紅燈。
住戶事後向主管機關查證，才驚覺整棟別墅早年因建商倒閉根本未取得合法使用執照，屬於不折不扣的違章建築，屋主在簽約時卻全然隱匿未告知。
面對嚴重排水瑕疵，租客集體要求房東履行修繕義務後再繳納後續租金，房東卻指責房客藉故拖欠租金，雙方在調解無效後鬧上法院。
法律專家指出，非合法建築物出租，出租人依法仍負有使房屋合於使用收益之修繕義務；承租人應完成合法書面催告程序要求修繕，若房東怠於履行，租客可依法終止契約並請求損害賠償，以維護自身居住安全與權益。
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