4千萬豪宅登記兒名下！慘遭錢莊驅逐全家被趕 律師教1招免稅防奪產
高資產家族在做資產傳承時，若缺乏全盤的法律防禦佈局，稍有不慎便可能引發滅頂之災。
陳樹村律師指出，曾有一戶富裕家庭耗資4000多萬元在高美館特區購入景觀豪宅，全家人共同居住其間，產權則直接借名登記給經商的長子。
沒想到長子後來周轉不靈，私下拿豪宅向地下錢莊借款並設定二胎、三胎抵押，最終因無力清償遭錢莊強制「流抵」過戶。
直到黑衣人強勢上門要求騰空搬遷，年邁父母才驚覺畢生心血已拱手讓人，全家老小狼狽被逐出家門。
老父母悲痛提起返還訴訟，卻因無法舉證借名登記協議，且房屋長期登記在長子名下，遭法官裁定為父母當年的無償贈與，終告敗訴定讞。
專家指出，即便設定了抵押權，仍無法完全阻止子女被騙或私自作保的風險。最高階且安全的解方是「登記在子女名下後，立刻辦理自益信託回父母名下管理」。
「自益信託」在稅法上完全不需繳納土地增值稅與贈與稅，僅需負擔微薄的行政規費。
信託登記會白紙黑字載明於土地謄本上，產權管理與處分權全數由身為受託人的父母掌控。
子女無權擅自拿去借貸、過戶或抵押，更不能任意驅逐同住的長輩；即便未來面臨繼承爭議，父母亦能以受託人身分強制處分變現，徹底將家族主控權鎖死在自己手中。
◎本文獲法丞律師事務所授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買土地是幫孫子賺錢！陳侯勳公開房產投資難度：新手老實買住宅
沈伯洋提無限都更！網轟「極其愚蠢」：大安換萬華誰要當傻子？
買房甜蜜期提早？六都量先落底 李同榮點「7利多」迎最佳議價點
身障家庭拚階級翻身！她憂驟逝家人無人顧：用信託月撥12萬護母弟
愛女驟逝外孫繼承賣房！老婦被逐住工寮 地政士：贈房務必簽1附加條件自保
兒子繼承4千萬透天厝！換鎖逼走母親後賣房 律師揭1關鍵「難追回」
七大因素逐漸匯集 李同榮：購屋甜蜜點來了！
賣麵40年買5間房留子女！兄妹爭產互毆鬧上警局 老父淚崩：不如花光享福
台積設廠效應！鳳凰城變房產投資熱區 台灣投資人六年投入5億美元
買預售屋 留意重購退稅紅線
重購土地贈與配偶 會被追繳原退還稅款
