4千萬豪宅登記兒名下！慘遭錢莊驅逐全家被趕 律師教1招免稅防奪產
高資產家族在做資產傳承時，若缺乏全盤的法律防禦佈局，稍有不慎便可能引發滅頂之災。
陳樹村律師指出，曾有一戶富裕家庭耗資4000多萬元在高美館特區購入景觀豪宅，全家人共同居住其間，產權則直接借名登記給經商的長子。
沒想到長子後來周轉不靈，私下拿豪宅向地下錢莊借款並設定二胎、三胎抵押，最終因無力清償遭錢莊強制「流抵」過戶。
直到黑衣人強勢上門要求騰空搬遷，年邁父母才驚覺畢生心血已拱手讓人，全家老小狼狽被逐出家門。
老父母悲痛提起返還訴訟，卻因無法舉證借名登記協議，且房屋長期登記在長子名下，遭法官裁定為父母當年的無償贈與，終告敗訴定讞。
專家指出，即便設定了抵押權，仍無法完全阻止子女被騙或私自作保的風險。最高階且安全的解方是「登記在子女名下後，立刻辦理自益信託回父母名下管理」。
「自益信託」在稅法上完全不需繳納土地增值稅與贈與稅，僅需負擔微薄的行政規費。
信託登記會白紙黑字載明於土地謄本上，產權管理與處分權全數由身為受託人的父母掌控。
子女無權擅自拿去借貸、過戶或抵押，更不能任意驅逐同住的長輩；即便未來面臨繼承爭議，父母亦能以受託人身分強制處分變現，徹底將家族主控權鎖死在自己手中。
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