新建案、都更危老案等指標案助攻 北市預售屋坪價131萬創高

台北市預售成交價再創高。據實價登錄資料顯示，最新第2季士林預售價不僅飆破131萬元，更讓台北市12區新屋房價全面站回百萬元，全市預售案單價更衝上131萬元、再創新高紀錄。

永慶房產集團分析，最新今年第2季台北市12行政區中，出現房價基期愈低，房價漲幅愈大情況，如萬華、文山、士林等區，相較兩年前均出現兩成以上漲幅，除了區域位於市郊、房價相較市中心低吸引買盤外，區域內提供新建案供給、都更危老案等指標案，推升區域行情走高。

永慶房產集團指出，雖然近年台北市人口不斷移出，區域需求看似弱化，惟北市是全國政經中心，具有職涯發展高、交通方便、商業機能強，及長期需求大於供給、土地稀有等特性，讓長期房價具有易漲難跌條件。

資料顯示，2024年9月第七波信用管制上路後，同年第4季北市萬華區房價連兩季跌破百萬元，隨後北投區跟著失守百萬大關，新屋跌價的連鎖效應升高；惟進入去年第2季、第3季在指標新建案陸續登場，北市12行政區預售房價連兩季全面回歸百萬元。

雖然去年第4季至今年首季，北市士林區預售房價出現連兩季鬆動、每坪成交均價一度從最高120.2萬元跌至93.4萬元，跌幅逾兩成，預售屋跌價的連鎖效應再次升高；最新第2季北市預售房價中，士林區新建案行情不僅每坪站回百萬元、價格更衝上131.1萬元區域新高，讓台北市12行政區預售房價全面重回百萬元大關。

觀察各區房價表現，12行政區中、近六成新建案房價改寫歷史新高，包括士林、大安、內湖、文山、信義、南港、萬華等七區；以近兩年新建案每坪成交價漲幅來看，士林、大安、中正、文山、萬華等五區，兩年新屋房價漲逾兩成者比重超過四成，推升台北市整體新建案每坪成交均價站上131萬元、再創新猷。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在營造成本不斷提高、國內經濟表現佳，加上《平均地權條例》新修法中禁止預售屋轉售、抑制市場倒貨賣壓，且開發商財務狀況佳，尤其輝達題材、台股財富效應、央行鬆綁第二戶貸款至七成等，台北市預售房價不僅完全打破過去慣性，更是這波打房措施中六都最早走出恐慌、衰退的都會區。

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