男友買房登記女友名下是真愛？拆解「預告登記」陷阱：分手被趕出門還月扛4萬房貸
男朋友買房登記她名下，她以為那是愛、是承諾，結果分手那天她被趕出門，另一個女人住進去，而她沒辦把房子賣掉，居然為了自己的信用，每個月還要替那間房子繳4萬。
遇到渣男，真實生活比韓劇還精采！
小玲的男友買房800萬，登記她名下，她覺得自己被認定了，幾年後，對方變心、動手、翻臉，她離開那間房子，她想賣房止血。銀行卻告訴她：「有預告登記，妳不能賣」。
房子在她名下，處分權卻不在她手上，她才明白一件事：法律只看登記，不看感情。
這件事真正可怕的，不是分手，而是三個殘酷事實：
1、名字是妳，責任也是妳。貸款在妳名下，信用在妳名下，對方住裡面，妳還錢。
2、印鑑章不是信任，是權力。買房、貸款本身，不需要把印鑑章交出去，需要印鑑章的，是賣屋、設定抵押、預告登記。
當妳把章交出去，等於把法律武器交給對方。
3、預告登記會鎖住妳的處分權。只要做了預告登記，妳不能賣、不能過戶、不能再設定貸款，除非對方同意。
這不是愛情問題，是控制問題。
小玲後來怎麼脫身？專家教她寄存證信函，正式通知無力繳款，銀行將進入拍賣。因為預告登記無法對抗法拍，對方終於緊張。
但當對方說：「把權狀、身分證、印章寄來，我幫妳處理」專家提醒：這太危險了！印鑑章＋身分證＝完整處分能力，理論上就可能進行：
偽造契約
冒名辦理設定
偽造契約，製造法律糾紛
尤其雙方已經關係破裂，更不能再給，情緒對立時，風險是倍數放大。
那正確做法是什麼？雙方約好在代書事務所：對方帶清償金額（含利息）小玲當場簽署移轉文件，銀行清償貸款，同步塗銷預告登記。
R姐提醒妳三件事：
買房、貸款，不需要把印鑑章交給對方保管
簽任何文件前，一定調閱最新謄本
看見「預告登記」四個字，就要停下來問清楚
愛情可以衝動，房地產不行；房子登記在妳名下，不代表妳贏，法律世界裡，權力藏在細節裡，看不懂，就可能替別人養房。
◎本文獲 R姐 廖嘉紅-財富傳承設計 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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