央行鬆綁2大管制釋訊號！阿宅直言「建商不可能降價」：未來幾年沒下跌選項
如果你是想買房，但因為房市景氣不佳，這兩年都抱持觀望態度的人，我在此要很中立而且不帶情緒的給你一個建議：去看房吧！不用再等，房價不會再跌了！從昨天央行的態度就知道，台灣房市最壞的時間確定已經過去。
央行此次鬆綁房市兩項管制，影響最大的不是第2戶房貸回升至7成，而是取消建商限期開工。
原本還可期望建商會因為資金調度困難，可能降價求售，但央行昨日刪除建商購地貸款一定期間內動工興建之規定後，一切都成為泡影。
央行放寬限制之後，建商壓力大為舒緩，完全沒有下調價格的急迫性，慢慢養地囤地就好。
之前信用管制最嚴格的時候，建商都撐過去了。現在管制越放越寬，未來還想要他們降價？In your dreams. 下輩子吧。
未來房市會怎麼走呢？在我的書《給首購族的聰明買房術》中，提過預測房市走向的「房市行情心法」：「房市趨勢 ＝ 資金 ＋ 總體經濟 ＋ 心理預期」
要看房市趨勢怎麼走，房價會漲還是會跌，就看這三個關鍵因素的互動關係：
「大漲訊號」三正：當資金寬鬆、經濟穩定、且大家對房市信心滿滿時，房市通常會出現大噴出的行情。
「大跌訊號」三負：當資金緊縮、經濟負成長、加上大家悲觀預期時，房市就會面臨大幅下跌的風險。
「微幅波動」二正一負或一正二負：如果有的因素好、有的因素差（例如：雖然經濟好，但政府打房且升息），這時候正負力量會互相抵銷，呈現小漲或小跌的狀態。
此次央行有感放寬信用管制，已讓房市心理預期轉為正向，這也將改變房市未來的走向。
現在美國已經升息，如果未來央行還是繼續裝死不升息，在經濟持續成長、房市轉為樂觀預期下，將讓房市轉為三正或二正一負，呈現明顯上漲態勢。
當然房地產有區域的異質性，北中南各地的價格表現不會一致，但依照目前的政治及經濟走向，在未來幾年內房市已經沒有繼續下跌的選項。
如同那句投資諺語：「行情總是在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在充滿希望中毀滅」如果你是自用剛需，不用觀望，在房市再度上漲前，現在就去看房吧！
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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