爸媽再婚房子以後留給誰？失聯手足恐突襲爭產 律師：用買賣比直接贈房好
現代社會重組家庭日益普及，但長輩晚年再婚或尋求伴侶，往往引發原生家庭強烈反彈，最核心的導火線往往落在「不動產所有權」。
律師陳樹村提醒，許多人誤以為只要夫妻再婚數十年、且與前夫或前妻所生的子女斷絕往來，對方就無權過問財產；然而依《民法》規定，親生血緣在法律上無法輕易割斷，即便失聯30、40年且毫無情感，長輩身故後，前段婚姻的子女依法仍享有第一順位法定繼承權，隨時可能出面主張分產，引爆奪房大戰。
針對高齡重組家庭的資產配置，陳樹村直言，年邁長輩若想再婚或找對象共度晚年，子女常直覺認定新進門的「阿姨／叔叔」是要來搶家產，進而產生強烈的排斥與敵意。
此時，妥善處理不動產是化解家庭心結的最關鍵防線，長輩可在再婚前，預先將名下不動產辦理信託，將受益權明確規劃給子女，確保他們未來「該拿的絕對分得到」。
至於長輩自身則保留足以安享晚年的生活金，與新伴侶共同生活，不僅能消除子女的戒心，也能維繫晚年伴侶的尊嚴與生活品質。
而對於再婚夫妻攜手打拚買下的房屋，若希望全數留給同住的子女，陳樹村特別提醒，生前移轉不動產切忌採取「直接贈與」。
由於不動產贈與將伴隨高額的贈與稅、土地增值稅，甚至在日後子女轉售時面臨沈重的房地合一稅，極為不划算。
若想在生前將房屋產權完整鞏固，陳樹村建議採取具備實質金流證明的「二親等買賣」，由子女向長輩合法購入，直接排除前婚姻子女未來介入爭產的可能。
若採身後傳承，則務必在遺囑中明確指定不動產由同住子女繼承，即使未來前段婚姻子女出面主張特留分，長輩也能預先透過現金或信託方式補足差額，避免好不容易打拚下來的房產遭到分割或變賣。
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