地價稅不是按持有比例繳 這天名下有土地「埋單全年稅金」
買賣土地要注意過戶時間！嘉義稅務局提醒，每年11月開徵的地價稅，是以8月31日作為「納稅義務基準日」，只要當天土地登記簿上的所有權人是你，不論實際持有土地一整年，還是才剛過戶一天，都要負責繳納該筆土地當年度全年的地價稅。
也就是說，如果買賣雙方剛好在8月底前後辦理土地過戶，8月31日當天登記在誰名下，稅捐機關就會向誰開徵當年度地價稅，並不是按照買賣雙方實際持有土地的天數或月份，由政府直接拆分稅額。
財稅局表示，實務上買賣雙方簽訂契約時，經常會依照各自實際持有土地的月份，私下約定按比例分攤當年度地價稅。例如賣方持有大半年、買方在下半年才取得土地，雙方可能自行約定各自負擔多少稅款。
不過要注意，這類約定屬於買賣雙方之間的私法契約，只具有私權效力，並不會因此改變法律上的納稅義務人。稅捐稽徵機關寄發地價稅繳款書時，仍會依照8月31日土地登記簿上的記載，向當天的土地所有權人課徵全年地價稅。
除了留意8月31日這個關鍵日期，名下土地符合優惠稅率資格的民眾，也要注意申請期限。
財稅局提醒，土地如果符合自用住宅用地或工業用地等優惠稅率規定，必須在9月22日前提出申請，才能在當年度地價稅適用優惠稅率。若超過期限才申請，當年度將無法適用，只能等到下一年度才能享有優惠，稅負也可能因此增加。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
2千萬買東京精華區實坪15坪！專家曝「存美金借日圓」低利置產優勢
東京新案海外買家「台灣人占6成」超越中國！專家提醒：買房不能換身分
購屋信心18個月新高！周鶴鳴：已有民眾獲利了結轉進房市
青安3.0育兒戶平均背債930萬創天價！一般戶僅689萬 2.0還沒清倉影響排撥
繼承2間房＋20張台積電卻沒現金繳稅！稅單拖1年反賺翻 兄妹賣房籌錢留下翻倍股票
打工薪水比正職高5千！不婚不生別只甩鍋高房價 實質低薪、家庭分工失衡更衝擊
「四貸同堂」金管會出手了！李同榮：再不管將爆裂成災
大學畢業生年薪＝豪宅1月租金！富豪「年花667萬租房不買」是為了賺更多
新建案、都更危老案等指標案助攻 北市預售屋坪價131萬創高
北市預售案低單價產品 三個共通點
房財兩失！竹北婦誤信投資抵押名下房產 親手「捧6公斤黃金」送車手慘被榨乾
