台中預售豪宅慘跌8成、台南半年只賣1戶！何世昌：富豪不缺錢只缺信心
金龍海嘯倒一片，中南部預售豪宅冷到爆！
在央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部預售豪宅市場買氣降到谷底，簡直可以在地上寫一個慘字。
今年上半年，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的共有65件，比2024年高峰銳減331件；成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。
台南市今年上半年成交4千萬以上的預售豪宅僅有1件，高雄市雖有8件，較去年同期年增3件，但仍比2024年同期高峰的37件明顯減少。
且今年成交的8件之中，有6件都是美術館特區豪宅案「御皇苑」所貢獻。
因豪宅貸款成數上限僅3成，如今能買得起的民眾並不缺資金，缺的是信心與誘因。
不過，目前中南部預售豪宅價格仍高掛，但成屋豪宅價格相對較甜，今年上半年成屋豪宅交易量反而比預售市場來得好，形成「成屋買氣溫和、預售冷」的特殊情況。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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