地價稅11月開徵！「9月22日」前快去申辦自用住宅優惠、錯過多繳4倍稅
每年11月開徵的地價稅攸關全台有房有地族群荷包，房產專家馬湘琳特別提醒，無論位在全台何處，每年務必牢記兩大關鍵時間點：8月31日「納稅義務基準日」以及9月22日「自用住宅優惠稅率申請截止日」，前者直接決定整年度稅金由誰負擔，後者則牽涉稅率相差數倍的節稅權益。
馬湘琳指出，地價稅一般用地稅率採累進課徵，稅率介於10‰至55‰之間，但若符合「自用住宅用地」規定，優惠稅率僅需2‰，兩者稅額落差至少達4倍以上。
然而，即使房屋為屋主本人居住，也不代表系統會自動適用優惠，必須符合本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租、無營業行為及面積限制等要件，並由所有權人於每年9月22日前主動向稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准後當年度才能享有2‰優惠稅率，逾期申請就只能等到次年適用。
另一方面，8月31日為全年度地價稅納稅義務基準日。
馬湘琳說明，當天在土地登記簿上登記的所有權人或典權人，依法就是全年度地價稅的繳納義務人，必須負責繳交全年的稅款。
近期辦理房屋或土地買賣過戶的民眾，務必留意交屋時點與產權移轉登記日期，並在買賣合約中妥善協議分攤機制。
此外，針對農舍持有者常困惑「合法農舍為何收到地價稅單」，馬湘琳解釋，農地唯有在「農地農用」前提下才免徵田賦；若事後有違規增建、違規鋪設水泥停車場或作其他非農業用途，稽查發現後將直接改課地價稅。
她呼籲近期有不動產買賣、繼承贈與、戶籍異動或持有農舍的民眾，應儘早檢視自身權益，避免錯失合法省稅時機。
◎本文獲 馬湘琳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
遺產存款終於可以繳稅！繼承「重大5變革」一次看：遺囑時代來臨
國銀房貸逾放全低估！金管會證實：一家銀行漏報害數字失真
