租補換包租代管預算暴增！專家怒批賴清德住宅政策：為圓一個謊、用更多謊話取代

針對聯合報報導「社宅政策又轉彎？租補戶數擬砍近半」，住宅政策研究者洛書發表分析指出，帳面上租金補貼戶數調降看似退場，實質上卻是「左口袋換到右口袋」，將名額搬移至更昂貴的包租代管計畫，不僅未實質減量，8年預算還因此暴增893億元，其中高達三分之二的經費更是流入代管業者手中。

洛書指出，依據計畫書規劃，租金補貼戶數預計從今年65萬戶逐步降至2032年的50萬戶，但同期間包租代管戶數卻從10萬戶暴增至35萬戶。

由於包租代管房客同樣領取租金補貼，兩者合計實質補貼戶數仍達85萬戶，根本是不減反增。

他進一步揭露，政府之所以將租補減少的15萬戶轉由包租代管吸收，主因在於「直接興辦社宅」的目標從13萬戶大幅縮水至3萬戶，官方為了在帳面算術上湊齊「百萬戶租屋家庭支持計畫」，才藉由灌水包租代管數量來維持不跳票的話術。

「包租代管要硬吞現況三倍的KPI，增速完全不合理。」洛書分析，截至今年7月包租代管有效契約僅11.6萬餘戶，若要達成2032年35萬戶目標，未來每年新增戶數將從2萬戶一路加速到5萬戶。

在數量至上的壓力下，政府勢必更依賴大型包租代管業者衝量，進而犧牲服務品質與監管機制，這正是近期「兆基案」吸金暴雷的核心根源。

他質疑，在現行稅制與低租金投報率未改善前，市場根本難以開拓出三倍案源，既有業者也無法承接，監理更難以到位。

更關鍵的是財政負擔的劇增。

洛書試算，若單純直接發放85萬戶租金補貼，8年經費約2,348.6億元；若改為「50萬戶租補加上35萬戶包租代管」，經費將暴增至3,242億元，等於為相同的租補戶數平白多燒893.4億元公帑。

這筆多出來的龐大預算，約有三分之二用於業者的開發媒合與服務費，三分之一補助房東與行政程序，對房客權益實質幫助有限。

此外，洛書強調，直接興辦社宅自償率達64%，政府投入100元尚能收回64元並留下實體建物資產；反觀包租代管一旦補貼中斷，房源即退出市場，自償率為0，甚至無法真正兌現青年婚育宅保障長住12年的承諾。

「為了說一個謊，必須用更多謊言來取代；為了說社宅太花錢，必須用更花錢的政策來肉桶，這就是賴清德當前的住宅政策品質。」

洛書重批，政府以省錢為由砍掉實體社宅，卻改用代價更昂貴、監管漏洞更大的包租代管充數，不僅扭曲產業健全，更可能催生出下一個兆基風暴。

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