趙建銘離婚直接現賺6千萬？專家驚呼「陳幸妤太佛心」：產權債務分離最可怕
最近陳幸妤與趙建銘的新聞鬧得沸沸揚揚，大家都在討論感情狀態，但身為一個看過無數產權糾紛的代書，我看著公示資料上的房產異動紀錄，比起八卦，我反而捏了一把冷汗。
這棟價值6000萬的房子，背後的產權操作，簡直是一場考驗人性的極限運動，從專業角度來看，我只能說：太太真的太「佛」了。
根據資料推敲，這是一個典型的操作：太太在109年花6000萬買下店面，並跟兆豐銀行貸款，因為超過高總價豪宅線，最高只能貸款4成，110年透過「配偶贈與」把房子過戶給先生。
貸款依然是太太在背，直到114年才清償完畢。
為什麼說太太很佛？
第一 稅務上的大禮包。
根據夫妻贈的特別的函釋規定，「夫妻贈與」的持有成本、持有期間都可以按照太太當初買的6000萬及買賣時間計算，未來先生賣出時，房地合一稅可以直接省下好幾百萬甚至上千萬。
這個太太真的佛心。
第二 最致命的「剩餘財產分配」。
如果當初先生是「花6000萬跟太太買」，離婚時太太還可以依法主張分回這筆財產的一半。
但因為用的是「贈與」，在法律上這屬於先生無償取得的財產，完全不計入剩餘財產分配中。
這意味著什麼？意味著在這場婚姻裡，男方等於直接現賺一棟價值6000萬的房產，太太的佛心，真的非常徹底。
但更讓我心驚膽跳的，是他們曾長達4年，處於「房子是先生的，貸款是太太背」的狀態。
在實務上，這是對夫妻雙方最折磨、也最不健康的恐怖平衡，如果太太想報復，她大可以雙手一攤不繳房貸。
根據抵押權的追及性，銀行可以直接查封拍賣先生名下的這棟房子，所以先生每天都要擔心太太有沒有按時繳錢。
反過來，先生如果想搞破壞，他也能在不經過太太同意的情況下，直接把房子賣掉，由先生跟銀行申請結清。所以太太只能整天提心吊膽，不斷去查房屋謄本，確認房子還在不在先生名下。
把雙方逼到互相猜忌、互相防備，這就是產權與債務分離最可怕的代價。
處理過這麼多不動產案子，我看過太多愛得轟轟烈烈，最後卻因為房子對簿公堂的怨偶。
也看過很多手足爭產，對罵公堂。這讓我深刻體悟到一件事：
千萬不要去考驗人性，因為人性根本經不起考驗。
這也是為什麼，我在做財產與節稅規劃時，除非萬不得已，否則極少建議客戶做「夫妻贈與」。
真正的專業規劃，不能只看兩人現在相愛的甜蜜，更要預想未來如果不愉快時，雙方是否都有退路？雙方手上的「武器」是不是公平的？
有些案子，該做買賣就做買賣，產權跟抵押權最好綁在同一個人身上，該切割清楚的，一開始就不要糊弄過去。
這個6000萬的案子其實沒有那麼難，有時候打個電話問一下有經驗的專業人士，很多糾紛在一開始就能圓滿避開。
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