打炒房政策成功僅是表象！專家怒批「45%稅淪過路費」：居住正義是遙不可及口號

財政部最新統計揭開台灣房市最荒謬的真相！房地合一2.0自2021年7月上路以來，被課徵45%重稅的兩年內短期交易竟然累積高達10.6萬件。

中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富怒批：「10.6萬件代表什麼？代表投資客根本不是怕稅，是把重稅當成『過路費』在繳！」

政策上路初期 短期交易不減反增

數據顯示，雖然短期交易占比從最高25%逐年遞減，2026年第一季已降至10%新低。

但永慶房屋研展中心副理陳金萍坦言，政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數「一度小幅增加」，顯示市場短進短出的投資行為依然活躍。

打炒房政策逼退投機客？專家怒斥：根本太晚！

永慶房產集團數據指出，直到2022年政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，2023年正式上路限制預售屋換約，加上2024年9月央行第七波信用管制，投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易才明顯降溫。

適用45%重稅的短期交易占比從2022年25.5%腰斬至2026年Q1的10%。

但呂崑富認為，這不代表政策成功，而是資金被股市吸走！

他痛批：「如果政策真的有效，2022年就該見效，為什麼拖到平均地權條例和信用管制雙管齊下才有反應？這證明房地合一稅本身就是個『防君子不防小人』的裝飾品！」

市場結構轉向長期持有？專家：是「置產客」取代「投機客」

數據另顯示，持有5~10年課徵20%的交易占比，從2022年29.5%大增到2026年Q1的41.8%，持有5年以上交易占比高達75%。表面上看起來市場已轉向中長期持有。

呂崑富點破盲點：「現在市場上不是沒有投資客，而是換了一批人！以前是『兩年內短線進出』，現在變成『五年以上的置產客』。央行把豪宅貸款成數砍到只剩3成，對有錢人來說根本沒差，用現金買就好，稅？那是給窮人繳的！」

呂崑富指出三大真相：

真相一：重稅變成「合法過路費」

10.6萬件短期交易證明，只要房價漲幅夠大，45%的稅根本擋不住投機客。

真相二：信用管制打到自住客 傷不了投資客

真正讓短期交易降溫的是信用管制和平均地權條例，但豪宅客用現金買房，根本打不到。

真相三：資金輪動 股市賺完換房市

從第二季開始，股市獲利資金大舉轉入不動產，這些人不是自住，是置產！只是持有時間從2年拉長到5年，換湯不換藥！

居住正義還在原地踏步

「房地合一稅2.0上路至今，課了10.6萬件重稅，房價跌了嗎？沒有！年輕人有因為這樣買得起房嗎？沒有！政府只會不斷加稅、限貸，結果房價照漲，有錢人照買，真正被打到的永遠是自住首購族！」

這場打炒房大戲，表面上數據漂亮，實際上只是把投機客變成置產客，市場結構從「短線炒作」變成「中長期囤房」，居住正義，依然是遙不可及的口號。

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