青安3.0不會推升房價再漲！專家點「政策限制太多」：銀行沒錢借才是根本問題
政府推動「青安3.0」，針對新婚及育兒家庭調高貸款額度至1,500萬元，並放寬補貼期限，引發市場關切是否會再次拉抬房價。對此，房產專家ZACK直言，青安3.0非但無法讓房市復甦或帶動房價大暴漲，反而因申貸門檻趨嚴與銀行資金緊縮等因素，難以逆轉當前的房市寒冬。
ZACK分析，青安3.0看似提高貸款額度，實際上新增了「50歲以下、年薪200萬元以下」等限制，並對台北市（3,500萬）及其他縣市設有房屋總價上限，這直接排除了財力雄厚的資深買家，也大幅縮減了適用物件範圍。
此外，雖然新婚家庭最高可貸1,500萬元，但年輕家庭在扣除高額房貸後往往難以承受剩餘的生活開銷，實際能扛起沉重房貸負擔的人數相當有限。
「重點不在房貸成數，而在於資金水龍頭根本沒開。」ZACK指出，目前各大銀行不動產放款水位仍接近《銀行法》第72條之2上限，央行對放款集中度的管控未放鬆，銀行端放款依然極為保守。
即使政策放寬條件，銀行無錢可借或審核嚴格的根本問題依然存在。
ZACK進一步補充，先前即便政府政策鬆綁、將青安排除於銀行法水位限制之外，房市買氣與成交量依然一路下滑，證明青安的利多效力根本無法抵擋第七波信用管制與限貸令的衝擊。
他認為，除非央行未來採取大幅降息或提供極端的長天期貸款政策，否則單靠青安3.0微調無法扭轉大勢。
他建議首購族與買方切勿焦慮急著進場，在大空頭格局下，急著成交的應該是建商與賣方，想入手蛋白區或高總價物件的買家不妨多加觀望。
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