買房最怕不是漏水...而是「惡鄰」！過來人提10痛點：有錢也解決不了最絕望

買房時除了要看採光與格局外，還有什麼細節需要注意的嗎？台灣房地產YouTuber買房阿元分享影片，針對「10大買房痛點排行榜」發表自己的看法，他認為買房時「惡鄰居」也應該加進排行榜中。

買房阿元曬出10大買房必知地雷排行的新聞報導，從報導中能得知，第10名為水壓不足不少住戶入住後才發現，「洗澡水忽大忽小真的很崩潰」、「一家人同時用水時，水量明顯變小」等情況，報導建議看房除了注意外在條件，更要留意供水系統、水塔配置等看不見的細節。

第9名是西曬悶熱，再午後長時間日照下，就算冷氣運轉，室內還是會出現降溫速度慢、熱氣不易散去的情況，也讓「房子如何面對陽光」逐漸成為挑房時會被考量的因素。

第8名是廚房與廁所有異味，氣味問題往往反映出建築排氣系統與管道規劃是否完善，如果大樓不是採用當層排氣設計，住戶間的空氣便會相互流通，進而影響居住品質。

報導指出，第7名是通風不良，有些住宅看似明亮通透，實際居住卻容易出現濕氣不易散去、油煙味殘留等情況，讓人感到悶熱不適。

第6名是濕氣太重，台灣氣候本來就很濕，如果通風不良、採光不足或樓層偏低，就可能需要選擇好的除濕機來維持居住品質。

第5名是格局不佳，預售產品更容易出現實際入住後的認知落差。不少購屋人直到交屋驗屋時才發現，圖面上的空間配置與真實居住體驗並不完全相同。

第4名是隔音差，住宅的聲音環境往往難以透過一次看屋完整掌握，如果出現噪音往往會影響睡眠品質。

第3名為採光不足，預售屋由於無法實際感受現場光線環境，則更需要從建築條件綜合判斷。

報導揭曉前兩名，第2名為建材不佳，住戶常常入住數年後，原本平整服貼的磁磚可能出現空鼓甚至局部隆起，行走其上的木地板開始傳來細微異音，購屋前務必要檢視建材配備表，更要了解建商口碑。

第1名就是漏水問題，交屋前建議可刻意選擇雨天或雨後時段再次複驗，重點檢視窗框密合度、陽台排水孔、浴室防水以及頂樓結構等易滲水區域。

買房阿元說，很多YouTuber也有拍搬新家剛裝潢完與過一年後的比對影片，以上的買房痛點皆是民眾買房最常遇到的問題，如果有疑慮可以自行上網查詢相關的開箱影片。

除了以上買房痛點之外，買房阿元指出還有「惡鄰居」的問題也應該加進去，因為鄰居是什麼個性在看房時並不能看出來，如果住進去發現鄰居不好相處或難以溝通，想換房就麻煩了。

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