補貼限制多 業者：不致重演搶貸潮
青安三點○正式拍板，不過，業者認為，新制雖加碼婚育家庭貸款額度及利息補貼，但因新增年齡、所得及房屋總價限制，加上中央銀行信用管制仍未鬆綁，政策效果將大不相同，不致再掀起搶貸、搶房熱潮，但可能會提升自住需求。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般首購族的貸款額度、成數及寬限期維持不變，讓今年有購屋規畫的首購族無須急於趕在七月底前搶搭政策末班車；新制提高新婚家庭最高貸款額度有助提升年輕家庭購屋能力，也有機會帶動家庭型產品需求，對低迷已久的結婚率及家庭購屋需求可望帶來正面效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，補貼期間延長為「三加三」模式，相較一般房貸，千萬元房貸六年下來可節省利息逾卅萬元，補貼力道更有感，較大的作用仍是協助真正有購屋需求的首購族。
不過，張旭嵐也說，新增年所得、房屋總價及年齡限制，適用範圍其實較之前縮小，加上銀行房貸仍受央行信用管制影響，政府也強調將落實貸前審查及貸後管理，因此應不致重演二點○剛推出時的搶貸、搶房現象。
財政部次長阮清華表示，青安二點○與三點○所處的市場環境已經不同。二點○推出時房市處於上升階段，房價一路走揚；目前則有央行選擇性信用管制，加上內政部持續查核市場違規行為，新制又新增年齡、所得及房屋總價等限制，評估再度引發房市波動的可能性較低。
行庫主管則認為，投資客先前早已退場，現在的需求都以自住的剛性需求為主，因此對下半年房價影響有限。此外，由於最近半年報編列，有拉高資本適足率的需求，因此，一般的房貸仍要排撥兩個月，而青安的也得排撥半個月至一個月的時間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安三點○新增所得、總價及年齡等門檻，可看出政府政策已從普遍補貼轉向「精準補貼」，希望將有限資源留給真正有自住需求的首購族，也降低政策推升房價的疑慮。
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