親戚怕繳稅拒絕！地主堅持變更土地、結果價值有望暴增5倍

農地變更成建地通常能帶動地價上漲，需符合特定條件（如面積達標、被既有道路/建地包圍或具合法老舊建物），再向當地縣市政府地政局或鄉鎮市公所提出申請。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一個地主土地變更的案例，該地主非常痛快簽委託，雖然之前跟親戚討論時，親戚說因為農地不用課稅，所以不想變更，但他仍然保持很正確的思維，最終簽下這份委託。該案例讓張希希感嘆，一個人能否累積財富，並不是資金多寡，而是擁有正確的眼光與判斷。

張希希指出，近期有一位地主讓她印象很深刻，兩週之前他傳了一大堆地號，張希希花了不少時間反覆評估，最後確認他的土地可以變更將近300坪，隨後把回饋金、代辦費、整體規劃算給他看，金額不小，原以為他至少會考慮幾天，未料他幾乎沒有猶豫就直接決定委託。

張希希說，該地主還特地從南部坐高鐵上來，還是在颱風天風雨交加的日子趕來簽約，在簽約過程中，他很好奇為何可以將地變更近300坪，張希希指出這是團隊的秘密，不方便透露。

接著她把所有方法一一說給地主後，她詢問地主為何可以那麼快做決定，地主笑著回答，因為以前他就辦過土地變更，很清楚土地變更前後價值會差很多，並且銀行看到的價值也會完全不一樣。

隨後地主說了另一件事，他以前也問過親戚要不要辦土地變更，結果遭到拒絕，竟然只是因為農地不用課稅，變更成要課稅，親戚不願意，他聽完後只是笑了一聲，跟親戚說：「變更之後增加的價值可以讓你繳好幾輩子的稅」。

聽到這裡，張希希才猛然明白，為什麼有些人土地越買越多、有些人卻停在原地，因為真正拉開差距的，很多時候不是資金、而是思維，雖然該地主一路走來也踩過很多坑、繳過很多學費，但經歷過這些後，他更知道什麼時候該把握機會、找專業的人一起規劃。

張希希透露，該案例如果成功變更，整體價值保守估計可以增長4到5倍之多，她想分享的不是變更能賺多少，而是一個人的財富不是輸在機會，而是輸在面對機會時的選擇。

土地是否會增值，靠的是政策，但一個人能不能累積財富，往往看的是眼光與判斷。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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