三鶯線通車...鶯歌迎大利多？專家點「3、5年內價格重估」：鳳鳴重劃區最大贏家
新北捷運三鶯線正式通車，首日就湧入大量民眾搶搭，月台甚至一度實施人流管制，顯示市場對這條捷運線的期待相當高。
對房地產而言，交通建設向來是帶動區域發展的重要引擎，三鶯線通車後，最大的受惠者就是鶯歌與鳳鳴重劃區。
近年鶯歌預售屋房價已從3字頭一路站上每坪45萬至50萬元，但與土城、樹林、三峽等區域相比，仍有明顯價差，因此具備補漲空間。
捷運通車後，通勤便利性提升，可望吸引更多雙北首購族與通勤族移入，帶動人口與商業機能成長。
其中，鳳鳴重劃區更被視為最大贏家。除了三鶯線加持，未來還有台鐵鳳鳴車站正式營運，形成「雙鐵生活圈」，再加上房價相較青埔、A7重劃區仍具競爭力，預計將吸引大量首購與換屋族進場，買氣有望持續升溫。
不過，利多不代表房價立刻暴漲。現階段全台房市交易量仍偏低，待售屋數量創下新高，加上利率維持高檔，未來推案量增加，都可能壓抑房價漲幅。
整體來看，三鶯線通車將重新改寫鶯歌房市版圖，未來3至5年有望進入「交通補漲、人口移入、價格重估」的新階段。
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