新青安2.0研議中！擬新增80、排富條款 專家籲「別急」：買房不是跟政策賽跑
最近很多人問我：「現在還能買房嗎？」、「新青安2.0到底改了什麼？」、「是不是要等政策公布再決定？」我的建議是，不要急著下決定，而是先把政策方向看懂。
因為買房，不只是看房價，更重要的是貸款能不能過、每個月房貸負擔會不會超過自己的能力。
目前新青安2.0仍在研議中，以下是目前規劃的幾個重點：
1. 可能新增排富機制
未來新青安可能不是人人都能申請，符合資格的條件預計會比現在更嚴格。
2. 房屋總價可能設有申貸上限
不同縣市可能有不同的總價標準，如果超過上限，就可能無法適用新青安優惠。
3. 申貸資格可能調整
除了年齡限制外，也可能採用「80條款」，也就是借款人的年齡加上貸款年限不得超過80歲，因此會影響可貸年限及每月房貸負擔。
4. 利息補貼可能採階梯式退場
前幾年的利息補貼較高，之後將逐步降低，因此未來每個月的房貸支出可能會慢慢增加，建議提前做好財務規劃。
5. 貸款條件預計大致維持
目前研議方向為最高貸款8成、最長40年期、最長5年寬限期，以及最高1,000萬元貸款額度。
提醒大家，以上內容目前仍屬於政策研議方向，最終仍須以政府正式公告為準。
我一直認為，真正重要的不是政策怎麼變，而是你有沒有提前做好準備。
買房不是跟政策賽跑，而是了解自己的財務能力、貸款能力，以及未來長期的還款規劃，看懂房市，才能做出最適合自己的房產決策。
◎感謝 馬湘琳 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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