產業急單超旺！上半年工業地產交易金額衝1,392億新高 遠超去年
信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易量達1,392億元(截至6月25日之統計)，不只超過去年全年工業不動產成交金額，更提前刷新歷年最高交易紀錄。
信義全球資產公司總經理林三智表示，數據顯示產業急單需求推升一波企業增產擴廠潮，商用市場僅用半年的時間，就締造前所未有的交易高峰。
林三智觀察，掌握急單需求與快速擴產能力是目前企業營運關鍵，市場對工業不動產需求殷切，購廠決策明顯加速。目前市場缺的不是買方，缺的是符合需求的優質廠房產品，尤其是具備立即投產條件的廠房，更受企業青睞，這股具急迫性的擴廠剛需，支撐市場交易動能與價格表現維持在穩健水準。
另一方面，林三智指出，隨著產業持續朝向AI與智慧製造升級，越來越多企業著手檢視既有生產據點與資產配置，將不符合現階段營運需求或使用效率偏低的廠房釋出活化。在市場需求強勁驅動下，這類廠房資產更容易找到合適買方，進一步推升今年資產活化交易熱度。
今年已有多家上市櫃企業啟動資產活化計畫，群創光電（3481）上半年就連續處分三座工業廠房，包括南科五廠以148.5億元出售予日月光（3711）、南科二廠以63.25億元出售予矽品精密工業、南科模組廠以8.8億元出售予南茂科技（8150），總計三筆交易金額達220.55億元。台灣科慕也以55.82億元出售桃園觀音產業園區超過4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接。
林三智表示，信義全球資產公司長期深耕商用不動產與工業地產市場，今年已陸續協助多組客戶於全國重點產業聚落布局工業地產，且交易標的多以廠房產品為主，顯見目前市場買方積極尋求的是可立即投產的廠房標的。
他認為，面臨急買需求湧現，建議企業可把握此波市場需求，釋出閒置或低度利用的廠房產品，不僅有助於回收資金，亦可進一步優化資產配置與營運布局。
