地主戶比例高社區地雷多？專家搖頭「不用負面看」：1原因才導致拋售多
同事的客人，喜歡某新落成的社區，但擔心：「地主戶比例太高，未來社區會不會不好管理？」
這個擔心我覺得可以理解，但不一定要用太負面的角度去看。
都更前的老公寓、老社區，很多管理費可能一個月幾百元，主要就是基本清潔、收垃圾。
但都更完之後，變成新大樓、戶數變多、公設變完整，管理方式就會完全不同！
警衛、清潔、機電保養、電梯維護、垃圾冷藏、公設維護，這些都需要成本！
所以以一間3房+車位，管理費普遍一個月來到4000～6000元，在大型新社區中並不算少見。
這時候，會出現很現實的問題，不是房子不好，而是生活成本變高了！
有些地主戶原本只是習慣舊房子的環境，都更後雖然住進新房子，但後續的管理費、稅金、生活開銷，可能跟原本想像的不太一樣。
住了一段時間後，覺得不一定適合自己，就有可能選擇出售，而且我碰到不少這類型的社區，地主戶釋出的比例還真的不算低！
所以都更案不是不能買，而是需要「轉換期」，時間久了，合適的人留下來，不合適的人自然會選擇離開！
◎感謝 好棒棒房仲日常-阿偉 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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