繼承土地現金不夠繳稅...用土地來抵？專家點破「公告現值」大坑：等於3折賣掉

用土地抵繳遺產稅，等於3折賣給國家！還要繳土地增值稅！那怎麼辦？

「爸過世後留下這塊地，可是我手上現金不夠繳遺產稅，該怎麼辦？」王先生滿臉愁容，想起一個「看似聰明」的辦法：「那我乾脆把土地拿去抵遺產稅，用實物抵繳不就解決了嗎？」

沒想到，國稅局人員提醒：「先生，土地移轉給國家，還是要先申報土地增值稅。」

王先生嚇傻了：「什麼？不是說繼承土地不用土地增值稅嗎？」這一幕，正是很多家庭可能遇到的誤解與驚嚇。

不動產實物抵稅三步驟

先向國稅局申請「抵繳遺產稅」（要經過審查）

國稅局核定「抵繳單價」（依公告土地現值）

到財稅局申報土地增值稅，完成後土地才能移轉為國有

專業解答（依據屏東縣政府財稅局公告，114/09/02）

是的，你沒聽錯。繼承土地免增值稅 ≠ 抵稅免增值稅。

單純繼承：不算交易，不課土地增值稅。

抵稅移轉：土地要移轉登記給國家，這在法律上屬於「移轉行為」，必須申報土地現值，並繳土地增值稅。

一句話總結：用土地抵繳遺產稅，等於3折賣給國家！還要繳土地增值稅，虧大了！

網友最容易被戳中的3個疑問：

「以為可以免繳現金，結果還要繳？」

很多人認為「實物抵繳不用現金」，結果發現還要繳土地增值稅，心裡的落差極大。

「抵稅金額怎麼算？」

這裡藏著關鍵細節，遺產稅是以公告現值計算，不動產實物抵繳遺產稅也是以公告現值。

而公告現值通常只有市價的三分之一，甚至更低。等於什麼？用3000萬的市價土地，國家只當1000萬來算抵稅！

「還要掏現金？」

沒錯！實物抵稅遺產稅本來是就是因為沒有足夠的現金，但土地增值稅還是得自己繳。

很多人到這裡才發現：這根本不是省錢，而是「虧錢還換成另一種現金壓力」。

常見誤區

繼承免增值稅，抵稅也免 → 錯！

公告現值＝市價 → 錯！其實只有市價的 1/3

抵稅不用現金 → 錯！土地增值稅還是要繳

那到底誰才會用土地抵稅？真心話：情境非常少。

如果遺產幾乎全是土地，完全沒有流動資金；又無法籌錢或貸款；而且土地本身不是核心資產（例如公共設施保留地），才可能被迫走上這一步。

R姐專業提醒：「抵稅」聽起來像是退一步的解法，但背後隱藏的折損，往往比你想像中大。

與其到最後土地被逼著三折賣給國家！還要繳土地增值稅，提早規劃稅源，可以透過保險或流動資金配置，讓家人不用面對「3折賣給國家」的無奈。提早規劃預留稅源才是真智慧！

◎感謝 R姐 廖嘉紅-財富傳承設計 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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