問土地變更遭回覆「沒辦法」！專家揭公務員3項考量：職責非幫投資

房產專家張希希在臉書發布影片，分享近期經手土地變更的案例，並強調土地變更的事情不建議直接問公務人員，更應該找代辦處理，「專業的問題還是要交給專業的人解決」，只要能處理好問題，能夠讓土地價值增加幾千萬甚至上億元，關鍵就在於是否找對人。

張希希指出，上個月有一位地主傳了20多塊地給她，並且不是一次傳，而是分三批，前面兩批評估完之後完全沒有機會變更，最後一批看完後，直接跟他說：「這一批土地變更的土地接近600坪」，當下地主非常開心。

後來張希希把相關資料整理給他，包含預估、可變更的坪數、政府回饋金、代辦費，全部都清楚地告知，結果地主直接已讀不回，張希希沒放在心上，直到一個月後，他突然又傳來訊息，說自己問過相關單位了，說「沒辦法」，張希希卻表示公務員這種態度很正常。

張希希表示，大家對公務人員都有誤解，假設今天你跑去找承辦人員，問土地到底能不能變更，他不太可能直接跟你講可以，原因有以下幾點：

一、責任問題

如果今天他說可以，但未來政策調整，或其他因素造成無法變更，要找誰負責？為了規避責任，所以大部分承辦人員不會在資料不完整的情況下，給你肯定的答案

二、工作量

農地變更不是看地號就知道答案，還麵還牽扯很多資料、法規與審查程序，如果他直接說可以，你天天打電話去問，他只是領固定薪水的公務人員，自然不想增加自己的工作量。

三、風險問題

很多人是買方拿著地號去問，如果今天承辦人員一句話影響到後面的買賣交易，甚至延伸糾紛，你覺得他願意承擔風險嗎？

張希希強調，公務人員的工作是依法行政，而不是幫你規劃土地，更不是幫你評估投資，就像你生病去醫院掛號，護理師不會告知你診斷結果，因為每個人都有各自的專業，土地也一樣，專業的問題還是要交給專業的人解決。

她評估時，除了看法規還會看土地條件、周邊環境、未來可能性，甚至評估風險，並且她的做法一直很簡單，農地變更建地簽約到送審期間不收取任何費用，簽約之前也會把所有產生的費用向地主說明，等到政府核准才收取50%，等權狀變成建地後再收剩下的50%。

地主最在意的其實不是花錢，而是花了錢沒有結果，因此與其擔心代辦費，不如先弄清楚自己的土地到底有沒有機會變更，因為真正值錢的不是送件，而是前面的判斷。一個正確的判斷能夠讓土地價值增加幾千萬甚至上億元，你買的就不是代辦，反而是改變整個家族命運的機會。

◎感謝 張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

房產新訊

「青安3.0」八月上路 增排富條款、婚育可加貸

房產新訊

青安3.0將拍板…央行緊盯房市 嚴控銀行放款

區域觀測站

土地交易留意基準日！高虹安提醒：地價稅納稅義務人依登記日認定