農地不能變更就沒救?專家揭資材室真相:代辦費不等於工程費

張希希指出不少地主得知土地不符合建地變更條件後,第一反應都是失望,認為土地只能繼續荒廢長草。 示意圖/ingimage
張希希指出不少地主得知土地不符合建地變更條件後,第一反應都是失望,認為土地只能繼續荒廢長草。 示意圖/ingimage

「最近很多地主傳地號過來,但真正能變更的,大概只有百分之一。」房產專家張希希在臉書表示,不少地主得知土地不符合建地變更條件後,第一反應都是失望,認為土地只能繼續荒廢長草。然而,他指出,無論是都市計畫內或都市計畫外的農地,仍可朝資材室或農業設施方向評估,並非毫無利用價值。

她表示,許多地主完成申請後,原本閒置、無人整理的土地開始有人管理與使用,不論未來是出租還是出售,都較具優勢。不過也發現不少地主對申請流程存在誤解,以為代辦公司收取的費用,已包含後續建築物施工成本。

張希希解釋,代辦費主要是協助地主取得合法公文,也就是申請資材室或農業設施的資格;等核准文件下來後,才正式進入施工階段,地主可自行找鐵皮、鋼構等廠商估價,工程費用須另外計算。她也提醒,若想節省預算,一般建議控制在13.5坪以下,超過後還需增加建築師及建造相關費用,整體成本可能差距甚大。

至於實際規劃,張希希認為,地主應先想清楚自身需求,包括停車場要設在哪個位置、保留多少空地、未來打算如何使用,都應在申請前與代辦充分討論。此外,若土地旁沒有道路,也可先評估指定建築線,有些縣市甚至能線上申請,費用僅數百元至數千元;若無法線上辦理,也可委託當地測量公司或建築師協助。

她也分享,若地主不知道該找哪個施工團隊,可請專業人士推薦,但自己不抽佣、不賺價差,希望把真正技術好、願意負責、價格合理的工班介紹給地主。此外,凡委託申請資材室或農業設施的地主,不論最終由誰施工,簽約前都能免費協助檢視合約內容,避免工期、追加費用、責任歸屬等爭議。他強調,希望做的不只是協助取得合法公文,而是讓地主從申請到施工都少走冤枉路,真正讓土地活起來。

◎感謝張希希授權分享(來源出處)。請尊重原創版權,未經同意請勿取用。

房產新訊
股市財富效應帶動資金「股轉房」 豪宅買氣先反應

股市財富效應帶動資金「股轉房」 豪宅買氣先反應

房產新訊
青安2.0倒數 撥貸戶大增金額回升至373億元

青安2.0倒數 撥貸戶大增金額回升至373億元

房產新訊
青安3.0排富又排老 雙北、新竹恐淪「首購孤島」

青安3.0排富又排老 雙北、新竹恐淪「首購孤島」

延伸閱讀

青安2.0倒數 撥貸戶大增金額回升至373億元

青安2.0倒數 撥貸戶大增金額回升至373億元

青安3.0排富又排老 雙北、新竹恐淪「首購孤島」

青安3.0排富又排老 雙北、新竹恐淪「首購孤島」

國泰金調查 房市信心回溫 買賣意願升

國泰金調查 房市信心回溫 買賣意願升

房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖出租意願

房租漲幅設限修法踩煞車 內政部憂心動搖出租意願

相關新聞

租屋專法修法 2措施弊大於利喊卡

租屋專法修法 2措施弊大於利喊卡

空屋指標 114下半年全國低度用電住宅比率降至9.4%

空屋指標 114下半年全國低度用電住宅比率降至9.4%

搶搭青安2.0末班車 6月受理戶數增加347戶、撥貸大增逾千戶

搶搭青安2.0末班車 6月受理戶數增加347戶、撥貸大增逾千戶

青安2.0撥貸戶數、金額雙增 去年4月以來最佳

青安2.0撥貸戶數、金額雙增 去年4月以來最佳

身分證外洩小心房子被偷走!律師揭「假調解真過戶」手法:沒貸款的房子容易成目標

身分證外洩小心房子被偷走!律師揭「假調解真過戶」手法:沒貸款的房子容易成目標

桃園這地成交量驚見「膝蓋斬暴跌89%」!專家揭2大蛋黃區下修內幕:敢買的都勇者

桃園這地成交量驚見「膝蓋斬暴跌89%」!專家揭2大蛋黃區下修內幕:敢買的都勇者

熱門文章

桃園這地成交量驚見「膝蓋斬暴跌89%」!專家揭2大蛋黃區下修內幕:敢買的都勇者

桃園這地成交量驚見「膝蓋斬暴跌89%」!專家揭2大蛋黃區下修內幕:敢買的都勇者

青安3.0排富又排老 房仲:四縣市恐淪「首購孤島」

青安3.0排富又排老 房仲:四縣市恐淪「首購孤島」

加裝隔音仍被鄰居投訴 房市專家教你如何應對敏感鄰居

加裝隔音仍被鄰居投訴 房市專家教你如何應對敏感鄰居

租補漏洞要補了!國土署擬設最低坪數門檻 全台上百戶遭盤點

租補漏洞要補了!國土署擬設最低坪數門檻 全台上百戶遭盤點

寶佳年蓋萬戶不怕漏水負評?專家點「3優勢」:預算限制下的必然取捨結果

寶佳年蓋萬戶不怕漏水負評?專家點「3優勢」:預算限制下的必然取捨結果

台股重挫近3千點啟示 李同榮:股房已形成典型惡性循環

台股重挫近3千點啟示 李同榮:股房已形成典型惡性循環

討論區

台積電海外建廠比例過半?網憂「科技業被東進帶走」:台灣恐再現失落10年

台積電海外建廠比例過半?網憂「科技業被東進帶走」:台灣恐再現失落10年

看好台股衝5.5萬...擠壓房市資金!民調曝光:近2成上班族「考慮或已離職炒股」

看好台股衝5.5萬...擠壓房市資金!民調曝光:近2成上班族「考慮或已離職炒股」

大S豪宅風波未止、S媽憂沒地方住!專家揭遺囑信託關鍵:別讓房貸與衝突被繼承

大S豪宅風波未止、S媽憂沒地方住!專家揭遺囑信託關鍵:別讓房貸與衝突被繼承

信用管制發威 全國地價連三期降溫、漲幅創近6年新低

信用管制發威 全國地價連三期降溫、漲幅創近6年新低

青安3.0能救市?專家點破7大現實:門檻變嚴難改寒冬、2027再看房

青安3.0能救市?專家點破7大現實:門檻變嚴難改寒冬、2027再看房

青安3.0改制差異一次看!專家意見分歧:過濾掉非目標客群、但恐誤傷高齡首購族

青安3.0改制差異一次看!專家意見分歧:過濾掉非目標客群、但恐誤傷高齡首購族

房價沒跌也可能賠!網揭「隱形成本」:裝潢就吃掉15%獲利

房價沒跌也可能賠!網揭「隱形成本」:裝潢就吃掉15%獲利

寶佳被罵翻卻依然大賣!1策略霸榜全台 過來人屋主曝「慶幸有買」:卡位地段才能小換大

寶佳被罵翻卻依然大賣!1策略霸榜全台 過來人屋主曝「慶幸有買」:卡位地段才能小換大

繼承6千萬土地卻繳不起450萬遺產稅!姊代墊300萬卻與兄妹鬧上法庭

繼承6千萬土地卻繳不起450萬遺產稅!姊代墊300萬卻與兄妹鬧上法庭

老宅延壽補助需求夯!7縣市開放申請、吸近8千人諮詢

老宅延壽補助需求夯!7縣市開放申請、吸近8千人諮詢

趁重病奪750萬房產?親友好心還債反被告 結局大逆轉

趁重病奪750萬房產?親友好心還債反被告 結局大逆轉

最高貸1500萬不等於買得起!青安3.0試算月付金暴衝 專家:真正壓力從第4年開始

最高貸1500萬不等於買得起!青安3.0試算月付金暴衝 專家:真正壓力從第4年開始