巴菲特稱「一生做的蠢事是買房」？內行揪1關鍵背景：當時利率不到5%

「股神」巴菲特出生於美國，是美國知名的投資家、企業家及慈善家，以長期的價值投資與簡樸生活聞名。一名網友曬出一則週刊寫的關於巴菲特說「買房很蠢」的謠言，他仔細分析巴菲特的詞語，認為週刊只是用「標題黨」吸引讀者，實際上還要根據利率、房貸審核條件與時代分析他所說的話，並勸民眾如果只看了標題就認同此觀點，就要「先問問自己投資股票是不是像巴菲特一樣厲害」。

近期週刊發表一則報導，標題寫「巴菲特坦承『一生做的蠢事』是買房！身價4兆卻後悔花95萬買房，為何寧願租屋？揭開富人最怕的『隱形代價』」，一位網友在PPT發文，解析巴菲特說這句話背後的真相，透過翻譯能得知，巴菲特寫給股東的公開信其實是說：「對大多數美國人而言，擁有自己的房子是很有道理的，特別是在今天房價較低且利率優惠的時候」。

巴菲特之所以說買房是蠢事，指的是買高於自己能力的房子，「才會變成一場惡夢」，並希望政府要讓每個家庭住進他們「負擔得起的房子」，而不是「夢想中的房子」，經過分析，巴菲特買房是在1958年，美國房貸利率約在4.5%到5%之間，是他資產快速膨脹的時刻，因為要付房貸和裝潢費讓他無法將錢放入股市賺錢，才被他戲稱為「木匠賣掉工具」。

而到了2010年代美國利率變得更低，30年期固定房貸利率約4.6~4.8%，15年固定房貸利率約4.0~4.1%。因此巴菲特會在2010年給股東的信中用划算的便宜利率來形容。並且房貸審核變得更嚴格，從原本流行的「零首付」或3%期頭款，變成要20%，且必須出示極為嚴格的收入證明、稅單和資產清查，海嘯前無比寬鬆的情況完全絕跡。原PO認為，週刊用吸引人的標題博眼球，如果人們只看到標題，恐怕會損失更多。

原PO強調，目前台灣房貸利率僅有2.5%，如果有新青安則更低，審核條件規定還款不得高於收入的60%，如此條件對比美國2010年代非常相近，民眾必須思考要買「負擔得起的房子」，還是「夢想中的房子」。

另外，巴菲特的波克夏從1965年至近平均投報率為20%，如果當年把1萬元交給巴菲特而不是同時期的標普，這筆錢將變成4.3億元以上，比標普多了整整139倍，這就是長期間複利放大的效應，如果看了週刊標題就想把錢留在股市，請先想想自己是否投資股票跟巴菲特一樣厲害。

近期關於買房還是買股的話題也引起熱議，一名網友曬出一則投資人即使在股市上獲利百萬元，還是認為房產仍是「最安全、更賺錢的資產」，且心理壓力也沒那麼大。對此，網友們看法不一，有網友認同投資人的做法，覺得投資房產的確更安全；但也有網友指出股票反而能賺更多。

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