香港建商向退訂賣方追討下跌價差！專家：台灣「買貴退差價」放眼全球實屬罕見
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台灣近年多個預售案出現降價並退差價給原買方，放眼全球相當罕見；相較之下，香港若買方撻訂，建商甚至可依法追討重新銷售的下跌差額。
不是拔獅子的鬃毛，買貴退差價是真的！
桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差。
事實上，去年以來至今，全台已有多地預售案調降售價並退差價給原承購戶，包括桃園南勢重劃區、新竹王爺壟重劃區、台中北屯、台南善化，都有預售屋案與承購戶重新簽約並主動退還差價。
全球的預售屋市場，買貴退差價是極為罕見的事，因為買賣雙方都須要遵守「契約精神」，成交之後的漲賠由買家承擔合情合理，就連非洲的預售屋也不例外。
在中國，樓盤降價有時會遇到已購戶「維權」，要求開發商給予補償。而台灣建商主要降價並退差價的情況，確實比較不一般，放眼全球實屬罕見。
雖然我個人比較支持一切遵照契約走，可是當房價下跌時，若有業者願意主動退差價，對消費者而言是天上掉下來的禮物。
以香港為例，房價下跌時不僅無法獲得建商退差價，若悔約不買，建商還可依法要求買方「補差價」。
如果買方「撻訂」（買方簽約後反悔不買，被賣家沒收訂金），導致房屋重新銷售而房價下跌，開發商可在6年內向原買方追討下跌的差價。
舉例來說，買家A向建商買進房屋成交總價2,500萬元，之後反悔不買被建商沒收訂金，而建商將該戶房屋重新銷售的成交價為2,200萬元，建商可向買家A追索300萬元差價。
2022年，長江實業曾有兩宗建案出現8名買家「撻訂」，長實向8名買家追索重新銷售的差價，其中有3名買家因無法償還款項而破產。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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