提早贈與反被課重稅！多年老屋土增稅驚人 專家：2千萬以下房產繼承通常免稅
許多父母在思考如何將名下房地產移交給下一代時，常卡在「生前贈與」或「死後繼承」的抉擇中。對此，房產專家發電哥直言，從實務節稅的角度來看，選擇「繼承」無疑能為家庭省下最驚人的稅金與稅費。
關鍵在於，大部分長輩持有多年的房地產，其土地增值稅（土增稅）皆非常驚人，而「 繼承 」具備兩大核心優勢：除了依法完全免課土地增值稅之外，其免稅額與列舉扣除額度，更遠遠高於一般贈與每年僅244萬元的免稅上限。
房產專家發電哥精算指出，遺產稅在實務上具備強大的「 壓縮資產價值功能 」。
根據遺產及贈與稅法規定，政府計算房屋與土地價值的標準，並非依據市場交易的「 市價 」，而是採用房屋的「 評定現值 」加上土地的「 公告現值 」，由於這兩項官方現值通常遠低於市價，因此能將計稅的資產價值大幅度壓縮。
發電哥舉例，若一間房子目前的市場價值高達3000萬元，但房屋評定現值與土地公告現值合計起來卻僅有1000萬元，當未來進行遺產稅總額申報時，政府便是以被壓縮後的1000萬元作為計稅基準，而非市價的3000萬元，兩者價差高達數倍。
此外，發電哥進一步解釋，房屋透過繼承取得，最巨大的獲利點在於「 土地增值稅直接歸零 」。
在現行稅制下，一個家庭的遺產免稅額基本即有1333萬元，若再扣除子女的免稅扣除額、喪葬扣除額等細項，總計財政部給予的免稅課徵額度大約落在2000萬元以內，換句話說，只要長輩留下的房地產公告現值在2000萬元以下，繼承人通常完全不需要繳到任何遺產稅。
發電哥強烈建議，除非有特殊的資產流動或提早分家需求，否則以「 繼承 」方式來取得房地產，才是最能幫後代子女看緊荷包、合法少繳大筆稅金的長線防禦首選。
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