門檻高稅重...年輕人寧投股票也不買房？專家提策略：資金631分成

台股近期一路狂飆，大盤直接衝破4萬點，創下新高。房產專家武哥YouTube發布影片，與房產專家朱哥與函吉探討股市上漲、買房必要性的議題。函吉覺得買房還是有必要的，有房貸可以培養省錢與儲蓄的好習慣、朱哥則建議將資金六成當買房的自備金、三成投資股市，用股市賺來的錢支付房貸，並留下一成預備金，這樣即使股市虧錢也有底氣。

武哥表示，很多長輩都在說「買房是人生中最優先的選項」，也是最重要的資產，「成家立業，立足之本」，但是如今房貸利率2.67%創17年新高，高房價加上現金流的壓力，買房是否還是人生中最優先的選項呢？

函吉認為「還是」。根據她的觀察，身邊年輕較輕的人都有一個現象，就是月光族，當月領到的薪水馬上買包包、香水或化妝品，錢總是留不下來；但如果有一間房，需要繳貸款時，你就必須強迫自己自律來節省花費，至少錢保留下來，加上如果地點選好增值的話就更好了，因此還是很建議年輕人一定要買房。

函吉分享自己的經歷，她從小家庭經濟不是很好，都是租房子過生活，對她來說有房子就是「底氣」，能夠為她帶來十足的安全感。武哥則坦言，原本他的觀念也認為買房最重要，但隨著對房市的觀察與拍片，觀念的確有在慢慢改變了。

朱哥身為中生代的人，從小到大的生活觀念都是克勤克儉，會利用加班來爭取更多加班費，在從前的時代有句話叫「五子登科」，第一個就是買房。

但是他觀察到，現在年輕人存到錢第一想法不是買房，而是買車，但車子是一個消耗品，隨便一輛國產車就80、90萬，他建議「真的不要這樣做」。朱哥提到，以前存錢首先就是買房或買金子，是一個保值的工具，實際上從過去到現在金子也確實漲了無數倍，顯然投資保值產品還是非常重要的。

不只金子漲，房價也是，武哥找到從前民過60年代報紙上的房產廣告，在仁愛路光復南路口的58坪五房三衛大廈僅需要470萬元，不僅是豪宅還有花園，而現在一坪都要120萬到150萬了，算上去總價9000萬跑不掉，也就是說當初花470萬元買下的人，等於擁有了超過9000萬的資產。

回歸原本問題，買房還是重點嗎？朱哥覺得，首先要看自己本身的條件，如果手上只有100萬、200萬的話就買股票就好，不要把目標放在買房，能力不足以負擔沒必要把自己搞那麼累。

如同朱哥所述，函吉也提到，現在人們更傾向投資股票而不是房地產，房產門檻高、金額大、短期買賣又要課重稅，很多人覺得「不如買台積電」，但是對她自身來說，還是買房子更為重要，就算只有300萬也能買一個小宅。

武哥提問，假如手上有1000萬的資金，該如何做配置？函吉仍然選擇把錢拿去買房，不一定只有一間、可能是很多間，並不會拿去投資股市，因為她坦言「心臟比較小」，沒辦法承受大漲大跌的刺激感，至少房地產不可能一次下跌太多。

朱哥分享自己的策略，因為怕老了沒人願意租給他，因此會先花600萬拿去當買房自備款，選擇能自住的房子就好、此外剩下300萬可以去買股票、剩下的錢當預備金，然後再用股票上賺到的錢拿去還貸款，就算股票跌也還有預備金能去動用。

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