房子本身不是重點？房仲揭「有錢人買房思維」：會漲的是窗外...價差可到600萬

資深房產顧問小英在YouTube頻道分享「富人買房思維」，表示買房不能只看房子本身，而是要看「窗戶外的東西」。

她指出，房子的坪數、格局幾乎不會改變，但區域卻會持續發展，像是學校進駐、道路拓寬、捷運開通、商圈形成等，都會帶動區域價值成長，最終反映在房價上。

因此，比起過度糾結室內裝潢，她直言「地段」才是買房時最重要的第一考量，應先選區域，再挑房子。

小英舉例，15年前高雄三民區與農十六房價每坪都約11、12萬元，但15年後三民區均價約22萬元，農十六卻已漲到35萬元。

假設當年同樣用400萬元買房，買在三民區如今可能變成800萬元，但若買在農十六，房價可能已翻倍至1400萬元。她認為，買房除了自住，也具備投資功能，而投資最重要的關鍵就是「選擇」，地段不同，長期回報率差距可能非常巨大。

她坦言，許多人覺得現在房價過高、不合理，但市場並不會因個人抱怨而下跌，她過去還沒從事房仲業時，也曾對高房價感到不滿，但後來發現，房價仍持續上漲。

小英表示，如果對生活品質有所要求，就必須理解並接受市場機制。她引用李嘉誠「地段很重要」的觀念，認為真正的核心不是房子本身，而是房子背後所處的位置與未來發展性。

小英將地段概念分成三大重點，第一是「都會區」。她指出，很多年輕人會猶豫該在工作城市買小房，還是回家鄉買大房，但都會區通常擁有更多人口、資源與就業機會，也較容易帶動房價增值。

她提到一句讓自己印象深刻的話「你花最貴的錢，最後有可能是免費的，但你花最便宜的錢，卻一定是消費出去的」意思是，好地段的房子有機會透過增值把成本賺回來。

第二個重點則是「中心區域」。她表示，一個城市的發展並不平均，有新興區也有沒落區，因此若不知道該怎麼選，最保守的方式就是直接買在中心區。

她建議，可以優先挑選捷運站、明星學區、大型商場附近的物件，降低買錯的風險。至於那些規劃中、還要等5到10年才會開通捷運的新興區域，雖然價格較低，但等待時間漫長，中間增值速度也未必理想。

第三個重點則是「精華地段」。小英認為，真正會成長的是房子外部環境，而不是房子本身，像是道路改善、商圈成熟、捷運開通，都代表區域正在進步。

她認為，若能力有限，至少要優先保住「都會區」這個條件，中心區與精華地段則可依預算稍微妥協，但不能全部打折。她也提醒，看房至少要花三、四個月，多看、多比較，才能培養獨立判斷行情的能力。

小英最後也分享「行情」不能只看單一社區實價登錄。她舉例，有買方認為某社區4個月前成交價是每坪31萬元，因此現在行情也差不多，但實際上周邊同類型產品早已成交到35萬元。

她指出，房價必須同時參考「時間」與「空間」兩個變因，也就是過去成交價與同期周遭類似產品的行情。

◎感謝高雄 左鼓賣房找小英授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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