老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬
許多人以為房子舊了就應該重蓋，聽起來很合理，舊的拆掉、新的重來一次，就能解決所有的問題，但我看過太多的情況，是根本不需要拆，是屋主看錯問題。
屋齡40年或50年的房子很常見，這種房子通常都有漏水、壁癌、地板不平的問題，屋主的第一個念頭就是這間應該「沒救了」。
但如果仔細看細節，會發現它的結構是穩的，問題主要集中在局部，水是從某一個點進來，不是整間壞掉，但屋主接下來會找人一直修、修防水、補牆、重做浴室、換管線，最後變成越修越亂。
你會看到這種畫面，防水做過三次、水電重拉兩次、裝潢做到一半又拆，最後得出結論：「乾脆全部重蓋」。
其實有個關鍵問題，這間房子真的需要拆嗎？還是只因為前面每一步都做錯了。房子問題不是老舊，是你沒分清楚什麼該留、什麼該動，該處理的是局部，你卻選擇全部打掉；該先解決源頭，你卻一直修，結果最後走到最重的一步，重蓋。
重蓋的代價很現實，得多花300到800萬，並多花1到2年，還要承受施工、貸款、反覆決策的壓力，最可惜的是，這些錢本來不用花，是否該拆掉還是裝修，我只看三件事：
一、結構有無問題
假如主結構不穩定，怎麼裝潢都是徒勞。
二、漏水是否長期
漏水問題不是房子老的緣故，而是沒修到對的地方。
三、使用目的
自住、收租、轉手，每一個答案都不一樣。
◎感謝 張希希 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市商辦結構變了 仲量聯行游淑芬：產品升級、供需重組新世代來了
建案買氣回神！7月預售量年增22%創今年新高 台中獨自衰退
社宅申請夯翻！6千人搶1,500戶 「這區」競爭最激烈
輝達帶旺北士科！「遠雄明玥」已揭露135筆 最高單價達126萬元
高雄車站大都更潮！ 建商花3年搶下8棟一甲子老屋
本金大小決定策略！專家：房產剛需難取代外...高資產族寧投不動產求心安
台南「好市多概念房」衝破5字頭！房市北移關鍵：南科外溢紅利建立新聚落
搶翻天！第3季社宅招租截止 1500戶6006件申請、12月16日抽籤
買房、買股資金千萬要分開！專家曝「自住房占3成」心法：房市求穩健、股市重流動
努力不如繼承？專家點破中產致富2盲區：收入是起點、房地產是長期存活關鍵
房市已軟著陸！賴正鎰提四大建言：豪宅門檻應優先修正
