現代人喜新厭舊...房子卻越買越老？北市40年以上老屋占比破4成 張旭嵐：屋齡換總價
現代人喜新厭舊，購屋卻越買越老？
其實也是情非得已！
統計內政部實價登錄資料觀察2025各都的熱賣屋齡區間，台北市「40年以上老屋」占比超過4成，且買氣集中在大安、中山等精華區；新北市則由「20至30年中古屋」撐場，約占2成，以汐止、中和等區表現最為活躍。
這樣的分布，其實反映的是價格壓力下的選擇。台北市開發早，市場上本來就以老屋為主，加上精華區土地稀缺，新案價格高、供給又少，讓不少購屋族乾脆「用屋齡換總價」，轉向生活機能成熟、交通便利的高齡物件。
再加上都更、危老議題持續發酵，老屋不只是自住選擇，也多了一層改建想像空間，使精華區老屋仍具市場吸引力。
至於新北市，因為是台北三分之二價，像汐止這類緊鄰台北的衛星區，因為通勤南港、內湖方便，成為外溢買盤首選，且合理預算內還有機會買到屋齡較輕的中古屋，對雙北通勤族來說，CP值自然浮現。
簡單說，當房價持續高檔，市場已經出現明確分流：台北買「地段＋老屋」，新北選「距離＋價格」，各自找到可以負擔的落點。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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