屋主聽信ChatGPT「等1年漲到1坪60萬」！房仲吐真言：AI看不到屋況與人心
這兩天跟農16屋齡21年的一位屋主大哥聊天，過程讓我印象深刻。
他跟我說：「小英，我本來去年就要賣了，但ChatGPT跟我說再等一年，房價今年會漲到一坪60萬，所以我才等到現在。」
大哥對AI的分析真的深信不疑，他還說，社區裡好幾個正在賣房子的屋主，開價也都是照著ChatGPT的建議在開的。
我聽完，默默攤開最近的實價登錄還有周遭的行情資料，誠實地問了他一句：「大哥，你看這些數字，現在的市場真的有辦法支撐到一坪60萬嗎？」
他盯著資料看了一會，才發現現實跟AI說的有落差，嘆了口氣說：「看起來真的不太行。」
大哥還問我，為什麼他請AI推薦房仲的時候，名單裡面都沒有我？他說最後會找我約見面，是因為看了我的影片，覺得這人的專業是騙不了人的。
這件事讓我想了很久…現在AI真的很強，這我不否認，但房價這東西，真的不是套個公式、按個按鈕就能算出來的。
你想想看，影響房價的因素這麼多，除了地點跟屋齡這種硬數據，AI真的能了解你的「屋況」嗎？
同樣的坪數，一間是愛惜得跟新的一樣，另一間是閒置很久、壁癌漏水都沒修，AI看不到磁磚的細節，也聞不到家裡的氣息。
再來，房價最難算準的其實是「市場情緒」。AI沒有讀心術，它不知道屋主現在有多想賣？是急著換錢，還是想慢慢等有緣人？它也沒辦法知道買方現在心裡到底願意出多少錢。
這些人與人之間的博弈，還有當下環境帶來的心理變化，都是非常主觀的，AI到底要怎麼精準判讀呢？
AI確實是很好用的工具，幫我處理過很多複雜的稅務流程。但在處理「人」的事情上，它還是有極限。
AI抓得出來大數據趨勢，但是我更相信這十年來，我在左營、鼓山用腳走出來、用耳朵聽出來的市場溫度。
AI可以信，但不能盡信。畢竟，最後在那張合約書上簽名的是人，不是程式碼。
如果你也正為了家裡的定價在煩惱，或者被網路上的各種預測搞得有點亂，別擔心，慢慢來。
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