戴德梁行解析 商用不動產「即戰力資產」躍主流
戴德梁行昨（7）日在首季商用不動產記者會指出，這波AI商機，帶起企業布局往「製造」、「總部」兩端走，反映在商用不動產就是工業廠房、企業總部的A級辦公室需求爆發；看好AI相關高科技產業將再獨領風騷十年，工業不動產榮景騰飛，「即戰力資產」躍居市場主流。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，這波高科技產業的高需求，不僅改變商用不動產市場結構由資金配置轉向產業驅動，更將原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變成國際資金競逐的標的。
楊長達強調，對AI產業來說，真正瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點就是土地、廠房，接下來誰能先把企業所需的「製造」、「總部」準備好，誰就能先馳得點。
值得注意的是，這波AI商機不僅讓工業廠房、A級商辦成為市場交易主流，楊長達指出，當前產能需求已外溢至成熟工業區，包括台達電（2308）、台光電、群光、世紀鋼等均進駐桃園觀音工業區，聚落效應強化。
至於近期中東戰事，楊長達指出，最新2026年3月資料顯示，消費者物價指數達115.7、營造工程物價指數也達139.59，建築工程類指數達137.59，不論物價、成本都在上升，通膨壓力持續往上，就算中東戰事在十天內結束，但過去一段時間的油價上漲，導致運費上升，所產生的通貨膨脹至少需半年以上的時間調節，房地產保值需求買盤仍在。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台積電抗跌神話失靈？楠梓投資客套山頂、鳳山年減逾2千人、楠梓餘屋飆13%
江子翠炒過頭拉垮板橋、淡水成交量崩75%！專家示警：價量背離恐慘10年
全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
借親友帳戶買股票撕破臉！律師「民法第541條」是關鍵：在名下不一定歸誰
農曆七月交易慘？25年官方數據揭真相「這事比鬼還可怕」
新莊擺脫鬼城、房價衝9字頭！專家曝首購「撿便宜黃金區」：雙軌加持穩坐新北二哥
除濕機濕度越低越好？專家揭「最舒服設定」：水箱放1元硬幣可抑菌
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
