當年沒一次到位買大點...換屋難如登天！專家：都是卡在先買再賣現金流

為什麼有錢人換屋越來越容易，一般人卻越來越難？

早知道當年咬牙買大一點，現在就不會這麼痛苦了。看著舊家漲了1,000萬，原本以為是資產增值，結果卻發現自己陷入了「換不了屋」的尷尬處境。

這是一個非常諷刺的現實：你的房子雖然變更有價值了，但你也換不起更好的了。

舉個例：如果你在5年前，以總價1,100萬（每坪25萬、建坪40坪加上一個100萬的車位，貸款880萬）買下一間房。

5年後的今天，社區行情漲到了每坪55萬，車位也漲到140萬，整間房子的市場價值高達2,340萬。

算一算，你大概賺了1,240萬。扣掉剩餘的700萬貸款，如果符合重購退稅，你手頭上能拿回的現金高達1,640萬。

聽起來很不錯吧？這筆錢拿來付一個4,000萬以內房子的頭期款，絕對是遊刃有餘。

但偏偏，你卡在了現實的技術層面，你不敢「先賣再買」，怕賣了之後找不到喜歡的房子住。

你想「先買再賣」，但增貸買新房有風險，可能會被金管會追回資金。如果你的手頭沒有額外的現金，這種「先買再賣」的策略對一般人來說，門檻高到不可思議。

更別提現在的房市現況：買新房不僅要自備款，還得面對貸款成數不足的問題。這雙重打擊，才是讓你覺得換屋難如登天的真正原因。

回頭想想，當年你為什麼沒有「一次到位」買大一點？不外乎兩個原因：一是當時預算不足，二是怕坪數太大、總價太高，以後不好轉手。

不管哪一個理由，如果時間倒流，在當時的時空背景下，你很有可能還是會做出同樣的決定。所以，那些「早知道」都是廢話，除了增加遺憾之外，毫無意義。

抱怨並不能解決問題，你現在該面對的是這兩個殘酷的問題：

一，如何快速提升手頭的現金量，讓你擁有「先買再賣」的資本，從而達成換屋的目標。

二，如果短時間內換不了屋，你該如何讓手頭的資產（包括房子和其他投資）繼續增值，確保自己不被大通膨的時代洪流淹沒。

正所謂：「當別人向前進，而你還停留在原地，那麼你就是倒退。」在現在這個時代，資產凍結在原地不動，就是最大的風險。尤其當股市市場已經來到33000點，財富洗牌只會更加劇烈。

◎感謝 潘柏彥 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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