央行放寬換屋貸款成數...等跌無望？專家點「房價仍在盤整期」：是否死灰復燃還需觀察
央行第一季理監事會議今天開完囉，這次有比較明顯的政策調整，放寬自然人第二戶購屋貸款成數，5成變6成。
雖然央行基本上是維持先前的基調，逐季在理監事會議中作政策微調，但這次的第二戶成數直接放寬，應該會讓民眾更實際有感。
放寬第二戶貸款成數背後最直接的原因，我想還是歸因於換屋族的實際需求。
由於先前的換屋族拉長出售舊屋期限以及簽切結書，即可排除貸款5成限制並享有寬限期的政策，被批評在實務面上，可能遭遇銀行配合意願低落的問題。
因此，本次決議無須任何附加條件，直接將第二戶貸款成數上調1成，即是回應此部分的實際民意需求。
畢竟，還是有真的自住換屋族被綁一年多的。今年是大選年嘛，大家都懂的。
我想，雖然某些朋友可能會對央行此次的放寬第二戶貸款成數政策覺得失望，但政府對於房市的態度，原本就是在過熱跟過冷之間做彈性調整，要期望政府永久把產業掐死，其實不太實際。
所以，信用管制終究不會是永遠的措施，總會有解除的一天。
當然，央行在2026年第一季即提早做出比較明確的信用管制放寬，時機是否過早，是可以討論的。
在房價仍在盤整的情況下，央行好不容易壓抑下來的房價上漲預期，是否會因此再次死灰復燃，讓過去的努力功虧一簣，可以持續觀察。
不過，央行三個月開一次理監事會的好處，就是可以逐季視整體經濟、房市狀況及民意回饋做彈性調整。
如果這次政策小幅放寬試水溫，建商又開始興風作浪，讓央行直接被民意罵翻，這季調整之後，接下來幾季央行暫時不再繼續，也不是不可能的事啊。
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阿宅-雙碩士地產顧問
阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問
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