預售屋客變難、空間小...紅利不再？網搖頭：爛中古加了裝修一樣貴
預售屋市場近期買氣降溫，一名網友在臉書社群發文質疑，過去買預售是為了客變彈性，如今建商不配合、空間縮水且貸款成數不確定，「現在買預售還有什麼好處？」貼文引發熱議，留言區針對預售屋的誘因與現狀展開激烈辯論。
原PO指出，預售屋優勢正逐漸消失，尤其是室內坪數日益精簡，「房子這麼小要怎麼變？」加上近期銀行房貸限縮，未來完工交屋時能否順利貸款撥款成為未知數。他納悶在價格硬、彈性小的現況下，為何仍有買方願意進場，質疑預售屋是否已失去投資與自住的吸引力。
不少網友深有同感，痛批預售屋性價比大不如前，「代銷中心現在超冷清」、「以前是沒實體才便宜，現在價格高又硬」、「自備款不夠才委屈買扣掉35%公設的預售」。更有資深買家直言，過去建商集體送件通常能穩拿8成房貸，現在放貸限縮後，「預售屋真的沒有誘因了」。
另一派網友則分析預售屋的剛性需求，認為中古屋開價過高是推手，「爛中古貴到跟新屋不相上下，加上裝潢沒比預售便宜」、「有些人非新屋不買，重劃區除了預售沒得選」。也有投資角度的網友力挺，認為多頭市場下「現買就是低買，完工即獲利了結」，且雙北預售屋至今根本沒跌價。
內行網友提醒，預售熱潮過後已回歸供需平衡，現在買房更看重建商聲譽與地點。雖然市場出現零星斷頭疑慮，但對於不願處理舊屋翻新、且資金規劃採分期支付的自住客來說，預售屋仍有其市場。不過，在政策與限貸壓力下，跟風買房的時代確實已告一段落。
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