富豪從杜拜逃跑...房市就此崩盤？專家點「3支柱」：安全性一旦消失就不樂觀
央行超級週來了，市場上幾乎都有共識──利率不變、房市調控措施不變。
在錄影之外，也跟主持人盷霏聊最近很夯的杜拜房地產。
杜拜過去房地產經歷數次修正，後來都走上強勁復甦軌道。但是，前幾次修正多為經濟因素，這回是被戰火波及，情況截然不同。
我個人看法是這樣，杜拜房地產具有三大支柱：
1.安全性：此前杜拜未發生恐攻、戰亂，是中東的世外桃源，也是杜拜之所以比其他中東城市更能吸引富人的主要因素。
2.零稅負：房屋稅？免。地價稅？免。什麼贈與稅、遺產稅、資本利得稅通通沒有。
3.高投報：有錢人＋零稅負＋龐大外來投資買盤，推動房價高增值、租金高收益。在台灣主張居住正義者眼中，這裡就是妥妥的炒房天堂。
可如今「安全性」已經消失，其「富人天堂」地位或將不保。
倘若未來伊朗仍由現在的神權政權掌控，大部份富人恐怕會琵琶別抱；因為這批算盤打得叮噹響的有錢人知道，眼下發生的事，以後還可能發生，要說服他們砸錢在當地買房。
如果富人回不去了，那麼杜拜房產高增值、高投報的特性可能連帶消失，當地房產會進入漫長的恢復期。
所以，杜拜房地產能否回復生機，現在還能不能去杜拜買房子，關鍵在於這場戰爭如何結束。如果伊朗掌權者依舊，現在還是停看聽比較好，別急躁進場接刀。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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