代銷業者觀察去年推案量減三成 量縮保價
回顧台灣房地產市場近三年，整體走勢宛如坐了一趟雲霄飛車，從2023年的商辦領軍、2024年的新青安點火狂歡，再到2025年的量能急凍，數據顯示房市已正式結束多頭派對，進入盤整期。
將時間軸拉回2023年，《平均地權條例》修法通過，限制預售屋換約轉售與私法人購屋，導致住宅市場氣氛轉趨保守。該年度預售總銷金額高達7,856億元，創下近年新高，憑藉單一商辦大案「京華廣場」的1,600億元案量，大幅灌水整體數據，顯示建商當時將目光轉向不受打房政策影響的商辦市場，試圖避開住宅市場的政策鋒芒。
然而，隨著政府於2023年8月推出「新青安貸款」為房市注入強心針，反轉原本看淡的市場預期，引爆2024年一波繁榮，十大建商為了迎合首購族，瘋狂推出154個案子，年增率高達46.7%，市場呈現價量齊揚的過熱現象。儘管推案個數大增，但總銷金額卻未隨之暴漲，側面印證市場主力轉向低總價、小坪數的產品規劃。
這場資金派對最終在2024年底畫下休止符，隨著銀行房貸水位拉警報，限貸令發威加上營建成本居高不下，房市進入寒冬。2025年的數據出現近年來最劇烈的修正，總銷金額跌近三成，也引發建商版圖的劇烈洗牌，過去幾年活躍於台中的區域型建商如富宇、豐邑等全數跌出榜外，榜單上僅剩寶佳、華固、興富發等資本雄厚的全國巨頭。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，市場機制正強勢推動產業走向「大者恆大」的局面。在資金緊縮與成本高漲的雙重夾擊下，中小型建商難以生存，而資本雄厚的巨頭採取防禦性推案策略存活。這些大型建商棄守前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面收縮回雙北精華地段，唯有掌握核心地段與多元產品線的強者，方能立於不敗之地。
綜觀2023至2025年的房市演變，是一場政策與資金的激烈博弈。2025年的量縮並非房價崩跌的前兆，而是建商為了避免庫存壓力而主動減量經營的結果，當前「量縮保價」的氛圍下，市場回歸理性。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價
預售蓋好卻難交屋！台南建商財務周轉爆雷 整案轉賣陷產權戰
台北67萬戶老屋全都更？專家示警恐變死城：房貸每月16萬逼死年輕人
黃仁勳若遭開除卡北士科？房產專家一致定調：輝達總部生變機率零
黃仁勳外遇害北士科破局？何世昌直言機率低：除非AI前景大崩盤
多屋同步出售 優惠稅率有條件
賣房虧錢 仍須報房地合一稅
史上第二高價「松南營區地上權案」流標 專家曝沒人要兩大原因
談判大叔 陳侯勳／央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救
談判大叔 陳侯勳／房地產投報率無限大的祕密 關鍵在於抽回本金
202億松南營區地上權流標 史上第二高價標案無人問津
