政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
看了這則新聞後大概了解目前房市方向，政府現在的想法很簡單，多給你容積，但你要拿房子出來當社宅。
但問題是，都更卡住不是因為容積不夠高，而是大家談不攏。
如果整合問題沒解決，容積給到2倍也動不了。但如果真的整合順了，雙北老公寓區，未來幾年可能會開始慢慢動起來。
至於房價會不會因此受影響？我覺得短期不會，因為供給不會馬上增加，但中長期，老屋價值會重新洗牌。
這政策背後的問題是：
1.修法有沒有真的解決整合問題？如果沒有，容積再高也沒用。
2.市場現在買氣這麼冷，建商敢不敢推都更？
2025～2026房市已經：成交量縮、預售重挫、建商推案保守，在目前這種環境下，容積再高，也不代表馬上有人敢衝。
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