出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
資深房仲馬湘琳在臉書分享，提醒民眾「出錢不等於有房」，尤其是借名登記的案例最常引發爭議。所謂借名登記，是指房屋出資者與名義所有人約定，房子登記在他人名下，但實際出資者仍保有房產所有權。然而法院在判決時，只會依據權狀上的名字認定所有權，與誰出錢無關。馬湘琳直言，法律對登記者的推定非常現實，借名登記的民眾若未謹慎，將面臨法律風險。
馬湘琳指出，借名登記的風險主要有三種。首先是「人頭欠債」：如果登記者欠債，債權人可直接查封拍賣房產，即便借名者出資也無法阻擋。其次是「感情變化」：例如母親出錢登記給子女，離婚或家族糾紛時，法院仍以權狀登記者為所有權人，金流紀錄再完整也不保證能取回房產。這些案例屢見不鮮，提醒出資者務必注意登記對象的信用與人際關係。
第三種風險是「人頭偷賣」：登記者若私下出售或抵押房產，銀行及買方只認登記資料，實際出資者最後可能僅能獲得求償判決，但對方若無資金支付，仍無法實現房產回收。馬湘琳強調，借名登記的法律問題相當現實，並非「心意」就能保障權益，因此民眾出手前應謹慎評估風險。
若確實需要借名，馬湘琳建議至少要做三件事。第一，必須簽訂書面借名契約，明確規範雙方權責。第二，所有金流需全程透過轉帳記錄，避免口頭約定產生糾紛。第三，切勿以逃稅或躲債目的進行借名，否則契約可能無效，甚至涉及刑事問題。
◎本文內容已獲馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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