賣不動也要漲？全台建案存貨創13年紀錄 專家：現在是購屋族撿便宜最佳時機
樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存量（含住宅、商辦及廠辦）待售存量為103,636戶，月減2,550戶，年增7,703戶。唯與去年5月高峰相比，仍少近6千戶。
經歷2024、2025年交屋潮高峰之後，二手市場委售量雖仍在相對高檔水位，但並未進一步創高，原因可能是屋主口袋裡有錢、信心未全面崩潰有關。
委售量的最高峰落在2025年4月至5月，應與川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災令市場恐慌有關。
反觀2026年1月全台新建案（含住宅、商辦及廠辦）待售存量卻已累積到189,783戶，寫下2013年統計以來新高，距19萬戶僅一步之遙，意味著新建案市場買氣持續低迷，導致建商存貨不斷增加。
即便如此，二手、新建案市場房價表現卻與待售存量不同調；新建案價格微漲，二手市場房價卻下挫。
推測其原因，不缺錢的屋主大多不願於此時賣房，眼下賣房的屋主可能有資金壓力，迫使他們願意降價。
而建商因考量成本、利潤與公司營運，再加上普遍看好台灣未來經濟發展前景，大多數仍堅守價格不退。
其次，近19萬戶存量中，多達17萬餘戶為預售屋，成屋比重偏低；預售屋在未完工前，對建商構成的壓力比較小。
不過，購屋族也不必沮喪，現在已有少部份建商讓利換成交，另有部份建商以送家電、送家具或送裝潢等方式變相降價，此時買房仍有機會撿便宜。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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