賣不動也要漲？全台建案存貨創13年紀錄 專家：現在是購屋族撿便宜最佳時機
樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售存量（含住宅、商辦及廠辦）待售存量為103,636戶，月減2,550戶，年增7,703戶。唯與去年5月高峰相比，仍少近6千戶。
經歷2024、2025年交屋潮高峰之後，二手市場委售量雖仍在相對高檔水位，但並未進一步創高，原因可能是屋主口袋裡有錢、信心未全面崩潰有關。
委售量的最高峰落在2025年4月至5月，應與川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災令市場恐慌有關。
反觀2026年1月全台新建案（含住宅、商辦及廠辦）待售存量卻已累積到189,783戶，寫下2013年統計以來新高，距19萬戶僅一步之遙，意味著新建案市場買氣持續低迷，導致建商存貨不斷增加。
即便如此，二手、新建案市場房價表現卻與待售存量不同調；新建案價格微漲，二手市場房價卻下挫。
推測其原因，不缺錢的屋主大多不願於此時賣房，眼下賣房的屋主可能有資金壓力，迫使他們願意降價。
而建商因考量成本、利潤與公司營運，再加上普遍看好台灣未來經濟發展前景，大多數仍堅守價格不退。
其次，近19萬戶存量中，多達17萬餘戶為預售屋，成屋比重偏低；預售屋在未完工前，對建商構成的壓力比較小。
不過，購屋族也不必沮喪，現在已有少部份建商讓利換成交，另有部份建商以送家電、送家具或送裝潢等方式變相降價，此時買房仍有機會撿便宜。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台南30萬戶老宅好消息 老屋延壽補助今起受理申請
新青安2.0婚育家庭貸款額度加碼？莊翠雲：方向可考慮
「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了！神秘花蓮人現金接手
房市管控政策如何走？ 楊金龍：就到這裡
楊金龍談房市 央行選擇性信用管制「 就到這裡」
租屋族喘口氣 5月房租年增率1.76%、寫48個月新低
竹北新案驚見90萬天價！30歲科技新貴搶簽4千萬預售 內行點：AI暴賺終究流回房市
兄弟姊妹特留分將刪除！律師提點「 不等於沒繼承權 」：單身少做1步驟手足一樣分
養房比養車還便宜...屋主死撐不降價！專家直言「慢性自殺」：沒有成交量、價格沒跌是錯覺
買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「 無限開槓 」多頭吃香 內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭
50歲不能用新青安？網吵翻：地獄10年買不起哪裡奇怪了