1千萬現金還買預售轉約？網勸「看成屋更香」：貸款沒過就慘了
預售屋交屋前夕驚傳「高額自備款」疑雲，一名網友在社群發問，看中一間開價1900萬的預售屋，仲介竟要求先付1000萬自備款，並宣稱貸款後會退錢，讓原PO疑惑「這正常嗎？」貼文一出引發熱烈討論，內行人紛紛跳出來示警，提醒預售屋轉約隱藏的資金與法律風險。
原PO表示該案預計今年交屋，但高達5成多的自備款遠超一般常識。內行網友分析，預售屋轉約需支付「原屋主已付建商款項」加上「原屋主開出的價差獲利」，若該案當初取得成本極低，1000萬可能包含大筆轉手利潤。至於仲介口中的「退錢」，指的是未來由買方重新申請房貸，若核貸金額高於支付給建商的餘額，多出的差額才可能撥回買方口袋。
不少網友看到1000萬自備款紛紛勸退，「有1000萬現金看成屋比較保險」、「繳這麼多錢風險太高」、「這仲介不是菜就是騙，房貸不會隨便退回來」。也有人提醒法律陷阱，「這間可能不能紅單轉，你付錢卻拿不到屋子」、「買預售如同賭博，這成數太誇張」。
不少網友也留言揭露轉約內幕，「自備款包含原屋主頭期加獲利，不會從貸款退回來」、「正常，因為你要負擔漲幅價差」、「可退多少要看你個人貸款資格，沒過就是慘賠」、「這應該是資金有問題才這樣賣」。也有人建議原PO，「不如等蓋好轉成屋再買，或許能買到便宜」。
網友提醒，購買接近交屋的預售轉約案，自備款確實會隨房價漲幅攀升，但「退錢」說法極具誤導性。在2026年房貸審核趨嚴的背景下，想買房應該精算個人貸後槓桿，並確認建商是否允許更名轉約，避免付了大筆現金卻面臨產權無法移轉或貸款不如預期的雙重打擊。
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