城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去
房價會因為城鄉差距產生不同變化嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，針對城鄉差距與房價的議題進行探討，洛書提到「K型分化」，預言未來城鄉房價差距會更明顯。
根據全台各縣市近五年的新案行情變化表來看，各縣市幾乎都大漲，高雄漲幅最多，但是其中屏東縣竟然跌了13.9%，那麼未來五年房市走向會如何發展呢？
帥過頭預言，宜蘭、基隆、新北、桃竹苗和台中人口會增加，台中以北只有台北會減少，其它都會增加，但台中以南人口全部下跌。
屏東縣人口78.3萬人，它的老年人口佔比非常大，65歲以上40%、屏東也沒有例如AI的高科技產業，都是傳產為主，想找工作要去外縣市，人口下跌非常厲害，自然房價就下跌了。
值得注意的是，高雄五年漲了121%、新竹103%、基隆94.1%（基期低），第五名的苗栗漲了87.3%，帥過頭覺得，應該是竹科的擴散效應，後續很值得觀察。
簡單來說，除了屏東下跌其它地方都漲。朱哥提到，屏東車站那裡有建商在推大樓，奇怪的是，屏東人不喜歡住透天，可能是因為老年化的原因，更偏好買大樓，但房價還是因為人口老化而下跌。
朱哥發現一個怪異現象，如果一個地方沒有都更，房子是不會增值的，雙北中古大樓蛋黃區會漲，不過也可能是因為電梯的關係。武哥補充，老房子有電梯也不一定會漲，要特別留意。
洛書提到「K型分化」，房市K字型的頂端就是科技廊帶的核心與六都，包含新竹、台中、高雄的特地熱區，桃園也會因軌道建設高科技產業軸而上漲，基期低房價更有競爭力。
苗栗是科學園區的延伸；而雲林是因為Google要去設廠的緣故；基隆和嘉義則是因為資產的外溢效應導致，這一波資金流被限縮時，價格就會隨潮水退去。
洛書預言，未來五年會產生更嚴重的兩極分化，高房價地區會因為外溢效應補漲，但除此之外沒有更多生活機能的地方，會逐漸回歸原始的狀態。
◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房貸排隊等錢又來了？金管會否認排撥 銀行曝三原因
8月國銀房貸逾放逼百億！1家銀行報錯近十年 高逾放提前15個月浮現
房貸額度爆滿排撥到明年？金管會：正常受理 未有排到2027年情形
金管會爆1國銀房貸申報「錯誤近10年」 校正回歸逾放飆破97億
非店面零售突破5,700億元！無店面公會啟動三階段數位信任轉型
延後更划算？夫妻互贈土地先別急著選不課稅 未來1情況可能繳更多
換屋族注意！買這類房就算符合自住也不能申請退稅
8月房貸集中度續降創逾20年新低 央行盯新青安、股市熱房價上漲預期
房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…公股銀、民銀紛紛拉高門檻
建築貸款餘額 連六降
信用管制續發酵！建商不開工 建築貸款連6月下降
