想買預售屋？專家籲先考慮「4件事」：別只問這間會不會漲
最近想買預售屋的人這幾件事一定要先聽完。
你最近是不是也有發現一件事，預售屋價格好像變得很好談了，送裝潢、家電、車位，代銷講的很急很熱情，好像現在不買就很可惜，但我想用一個冷靜的角度跟你說清楚預售屋最近真正發生的事。
第一件事、市場是熱不是冷
現在的預售屋不是因為大家搶，而是因為賣得慢，買氣降、成交少，建商開始想辦法消化案量，所以你看到的不是行情好，而是他們需要你。這本身不是壞事，但你要知道賣方急，風險就會往買方這邊轉。
第二件事、最大的變數不是價格是銀行
很多人現在買預售屋還在用以前可以貸幾成的想法，但現實是，銀行現在對預售屋的審核真的變得很嚴格，成數不一定給滿，利率不一定漂亮，有些人是到快交屋後才發現跟當初講的不一樣，我要提醒你，銀行的答案永遠比代銷的保證準。
第三件事、便宜不等於安全
現在市面上確實有一些案子價格看起來很甜，但你一定要問自己，為什麼他要這麼急著賣？因為這幾年有些建商的資金壓力不小，你不是在買一間現在就存在的房，而是在買3到5年後才會完成的承諾，預售屋最怕的不是買貴，而是買到撐不到交屋的。
第四件事、履約保證不是護身符
看不懂等於沒有，很多人聽到有履約保證就安心簽下，但實際上履約保證有很多種形式，不是每一種都真的能保你，你至少要搞懂三件事：錢是否是進信託專戶、是不是按照工程進度付款、出問題時有無主動權，如果你只知道合約上有寫，但不知道寫的是什麼，那風險還是在你身上。
市場冷，反而更考驗判斷力，你要問的不只是這間會不會漲，而是我撐不撐得到交屋、銀行真的會借多少、如果中間出狀況能不能承擔。
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