中正區最貴竟是小宅...成交均價200萬！何世昌：總價被壓制但單價卻豪宅化
200萬俱樂部會員再+1！中正區預售房價最TOP不是豪宅，而是小宅。
台北市中正區信義路二段預售小宅案「柏金」，規劃16～31坪，每坪成交價約200.6萬～225.5萬元，不僅擠進「200萬俱樂部」，更是中正區繼「松濤苑」之後，第二個「成交均價」站上200萬元的社區，且每一戶成交單價都達到200萬元以上。
2014年以前，台北市「200萬俱樂部」幾乎是豪宅的天下，但隨著豪宅稅、央行豪宅限貸令持續實施，以及豪宅市場因諸多因素導致需求轉弱，北市豪宅進入「失落的十年」，十幾年來豪宅價格表現孱弱。
豪宅市場積弱不振，但小宅市場卻活蹦亂跳，從行天宮衝上外太空，小宅建案成為「200萬俱樂部」的生力軍，讓這種非豪宅產品、成交價豪宅化的建案在台北市遍地開花。
這種現象，或許是現代房市版的「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」吧？
人間事總是很諷刺。當政策極力抑制豪宅市場，既有實際成效，同時也產生副作用，可謂有利有弊。
優點是可以抑制豪宅價位，避免豪宅創高價產生漣漪效應；唯缺點是豪宅市場失去吸納資金功能，使得多數資金匯集於小宅產品，進而推升小宅房價。
小宅從過去「高單價、低總價」的特性，逐漸走上「單價豪宅化」的路線，真的有利於首購族嗎？政策的利弊，往往難以衡量得失。
近年小宅頻創高價的現象，已不僅止於台北市，台灣各縣市大多已是如此。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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