北市商辦恐供過於求
世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。
世邦魏理仕（CBRE）總經理林敬超昨在年終記者會中表示，明年在AI應用快速成長下，科技大廠積極購入廠房或商辦，不僅持續看好工業地產仍是市場亮點，明年全年國內商用不動產交易額可望維持逾1,200億元的高水準表現；反觀台北市商辦租賃市場卻是另一番景象，在新大樓陸續完工投入市場下，商辦供過於求浮現，2026年進入商辦租賃市場轉折期。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，自2018年起，台北市辦公室租賃市場迎來長達八年的多頭，但2026年起的未來三年間，北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再新增兩成的樓地板面積，商辦租賃市場進入「供過於求」局面。
李嘉玶分析，未來三年在新大樓陸續完工投入市場下，2027年、2028年北市中心A級辦公室「實際租金」預測將呈負成長，2028年租金跌幅估約3%、為緩跌格局。
李嘉玶認為，在北市中心A級辦公室供給擴大下，平均空置率將逐年拉高。
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